1 room apartment of 80m² in Berlin

English: This 80 sm Alt Bau is located in the best Kreuzberger district in Berlin: the Graefekiez! It is located in the heart of the eclectic district, near the canal, near many little shops, cafés and bakeries - 2min walk from the subway station - 10min from the center (Alexander platz). It is south exposed in front of a parc, benefiting from a lot of light! It displays double windows, double doors and high 3.3m ceilings with stucco. It has been fully renovated in 2018 (water, gas, electricity, walls, floors) and equipped with a built-in high quality kitchen with Miele and Bosch appliances, a custom built-in storage furniture, a walk-in shower with built-in bathroom furniture. It has been designed with taste and love, initially for self-usage rather than rental. Which is why the furniture inside the flat have been chosen with care too. German: Dieser **80 m² große Altbau** befindet sich in der begehrtesten Lage Kreuzbergs: dem **Graefekiez**! Die Wohnung liegt im Herzen dieses vielseitigen Viertels, direkt am Landwehrkanal und umgeben von charmanten kleinen Läden, Cafés und Bäckereien. Die U-Bahn-Station ist nur 2 Gehminuten entfernt, und das Stadtzentrum (Alexanderplatz) erreichen Sie in nur 10 Minuten. ### Ausstattung & Details * **Lichtdurchflutet:** Dank der Südausrichtung direkt gegenüber einem Park genießt die Wohnung außergewöhnlich viel Tageslicht. * **Klassischer Charme:** Ausgestattet mit Doppelkastenfenstern, Flügeltüren und beeindruckenden **3,30 m hohen Decken mit Stuck**. * **Kernsaniert (2018):** Die gesamte Haustechnik (Wasser, Gas, Elektrizität) sowie Wände und Böden wurden vollständig erneuert. ### Exklusive Highlights * **Maßgefertigte Einbauküche:** Hochwertig ausgestattet mit Geräten von **Miele und Bosch**. * **Individuelle Möblierung:** Maßgeschneiderte Einbauschränke für optimalen Stauraum. * **Modernes Bad:** Begehbare Regendusche mit hochwertigen Badmöbeln. Die Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail und gutem Geschmack gestaltet – ursprünglich für die Eigennutzung und nicht zur Vermietung. Aus diesem Grund wurde auch die restliche Möblierung der Wohnung mit größter Sorgfalt ausgewählt.