2 rooms apartment of 48 m² in Hamburg

Möblierte - sanierte 2-Zimmerwohnung mit Blick in den ruhigen Garten - ohne Balkon - frei ab 1. April 2025Objektbeschreibung Das viergeschossige Gelbklinker-Wohngebäude mit kleiner Ladenzeile ist voll unterkellert und mit einem Satteldach mit Pfanneneindeckung ca. im Jahre 1956 erstellt worden. Im Jahre wurde das gesamte Objekt durch umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen energetisch saniert (Wärmedämmung der Fassade hinten und vorn, sowie neue 3-fach verglaste Schall- und Wärmeisolierte Fenster, im Hochparterre zusätzlich einbruchshemmend). Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und komplett wärmeisoliert. Diese Maßnahmen werden den Energieverbrauch erheblich reduzieren. Der errechnete Energieverbrauch des Hauses beträgt 55,8 kwh/m2*a. Die Warmwasserzubereitung erfolgt über einen modernen elektronischen Elektrodurchlauferhitzer. Beheizt wird das Haus durch Fernwärme. Im Keller befindet sich für alle Mieter ein über Münzzähler nutzbarer Waschraum mit Waschmaschine und Trockner. Raumaufteilung Die angebotene möblierte 2-Zimmerwohnung befindet sich im 3. OG Rechts. Im Haus befindet sich kein Fahrstuhl. Die Wohnung ist ca. 48,04 m² groß. Von dem ca. 6.00 m2 großen Flur, mit kleiner Abstellkammer ca. 1.00 m², gelangt man in den ca. 29.00 m2 große Wohn-/Essbereich mit integrierter Küchenzeile. Die EBK-Zeile ist ausgestattet mit Kühlschrank/Gefrierfach, Spüle, Ceranherd/Backofen und diversen Ober- und Unterschränken und einer Waschmaschine. Vom Wohn-Essbereich hat man einen Blick auf den ruhigen grün bewachsenen Garten. Das Schlafzimmer ausgestattet mit Bett und Kommode, ist ca. 8.00 m² groß. Das ca. 5.00 m2 große Vollbad ist komplett neu saniert und mit modernen weißen Sanitärgegenständen und Wandfliesen sowie anthrazitfarbenen Bodenfliesen ausgestattet. Im Wohnbereich befindet sich ein gut erhaltener Mosaikboden, das Schlafzimmer, Küche und Flur sind mit einem neuwertigen Vinylboden ausgelegt. Die Wohnung (mit komplett neuer Elektrik) verfügt über ausreichend Elektrosteckdosen, sowie TV-Kabel- und Telefondosen. Alle Wände und Decken sind neu und frisch gespachtelt und weiß gestrichen. Alle Kunststoff-Fenster sind mit Isolierglas ausgerüstet. Ein Abstellraum im Keller des Hauses gehört zur Wohnung dazu.Mehr anzeigen