3 rooms apartment of 95m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008476 Objekttypen Etagenwohnung, Wohnung Adresse 45259 Essen / Heisingen (Heisingen) Nordrhein-Westfalen Etage 1 Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 95,35 m² Zimmer 3 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Balkone 1 Küche Einbauküche Heizungsart Etagenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1997 Zustand gepflegt Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete 985,00 EUR Miete pro m² 10,33 EUR Nebenkosten 210,00 EUR Energieausweis Energieausweistyp Verbrauchs­ausweis Gültig bis Gebäudeart Wohngebäude Baujahr lt. Energieausweis 1937 Primärenergieträger Gas Endenergie­verbrauch 105,90 kWh/(m²·a) Energie­effizienz­klasse D 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 105,90 kWh/(m²·a) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. In ruhiger Lage von Essen-Heisingen präsentiert sich diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Dreifamilienhauses. Auf rund 96 m² Wohnfläche überzeugt das Objekt durch eine gelungene Kombination aus Großzügigkeit, Komfort und moderner Ausstattung. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn- und Essbereich, der durch einen Durchbruch verbunden ist und so ein besonders helles und freundliches Ambiente schafft. Von hier aus gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien anbietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet genügend Platz für eine gemütliche Essecke. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das moderne Badezimmer verfügt über ein Fenster sowie eine komfortable Dusche und verbindet damit Funktionalität mit angenehmem Wohnkomfort. Alle Räume sind mit einem hochwertigen Bodenbelag aus Feinsteinzeug versehen, der nicht nur optisch Abgerundet wird das Angebot durch weitere Vorzüge wie einen eigenen Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschlüssen, eine Alarmanlage sowie die sofortige Verfügbarkeit der Wohnung. Damit eignet sich dieses Zuhause ideal für Paare oder kleine Familien, die ein modernes Wohnumfeld mit solider Ausstattung und einem durchdachten Grundriss zu schätzen wissen. - begehrte Lage in Essen-Heisingen - 1. Obergeschoss in einem Dreifamilienhaus - ca. 96 m² Wohnfläche - 3 Zimmer - separate Küche mit Einbauküche - modernes Duschbad mit Fenster - Südbalkon - hochwertiger Bodenbelag aus Feinsteinzeug - Abstellraum in der Wohnung - Gas-Etagenheizung - frisch gestrichen und renoviert - eigener Kellerraum mit Waschmaschinen- und Stromanschluss - Alarmanlage - ab sofort verfügbar - Balkon - Dusche - Einbauküche - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohngegend im beliebten Stadtteil Essen-Heisingen. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht. Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Nähe zum Baldeneysee bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung – sei es beim Spazierengehen, Radfahren oder Wassersport. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Essener Innenstadt und der umliegenden Stadtteile runden die attraktive Wohnlage ab. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.