5 rooms apartment of 130m² in Bernkastel-Kues

Objektbeschreibung: Willkommen in einer der schönsten Wohnungen von Bernkastel-Kues – im 2. Obergeschoss eines historischen Altbaus aus ca. 1890. Die imposante Natursteinfassade, der markante Eckturm und stilvolle Fenster prägen das Bild der Moselpromenade und verleihen dem Gebäude einzigartigen Charakter. Die ca. 130 m² große Wohnung bietet ein großzügiges, herrschaftliches Wohngefühl mit rund 3, 3 m Deckenhöhe, restaurierter Stuckdecke und einem charmanten Erker mit traumhaftem Blick auf die Mosel. Ideal für Individualisten, Altbauliebhaber und auch internationale Mieter (z. B. US-Militärangehörige von der Air Base Spangdahlem). Ausstattung & Highlights: Wohnfläche: ca. 130 m² 5 großzügige Zimmer – ideal für Wohnen, Arbeiten, Schlafen Repräsentativer Erker mit Moselblick Originale Stuckdecke, hochwertig restauriert Deckenhöhe: ca. 3, 3 m Tageslichtbad mit eleganten Fliesen, großer Dusche, WC und Waschtisch Moderne Einbauküche – Montage geplant für Ende August 2025, voraussichtliche Erstnutzung ab , unter Vorbehalt möglicher Handwerkerverzögerungen Laminatboden in Holzoptik Moderne Kunststofffenster mit guter Isolierung Nachtspeicherheizung – wartungsarm, strombetrieben Kabel-TV- und SAT-Anschluss vorbereitet Mietkonditionen (monatlich): Position Betrag Kaltmiete 1.390 EUR (Festpreis) Nebenkosten (geschätzt) 180 EUR Heizstrom (Nachtspeicher) ca. 354, 29 EUR Gesamtmiete (inkl. Heizung) ca. 1.930 EUR Hinweis: Die Einbauküche wird voraussichtlich Ende August 2025 montiert. Die Nutzung ab dem ist geplant, erfolgt jedoch unter Vorbehalt, da es bei Handwerkerleistungen zu Verzögerungen kommen kann. Lage – zentral & ruhig zugleich: Die Wohnung liegt in einer ruhigen Nebengasse direkt an der Moselpromenade – mitten in der historischen Altstadt von Bernkastel-Kues. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens befinden sich in fußläufiger Entfernung: Restaurants, Cafés, Vinotheken, Bäcker, Apotheke, Ärzte Marktplatz, Moselradweg, Weinberge, Burg Landshut Öffentliche Verkehrsmittel & gute Anbindung an B50, B53 und A1 Zur US Air Base Spangdahlem sind es etwa 25 Autominuten – damit ist die Wohnung besonders attraktiv für amerikanische Mieter (OHA-fähig). Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Energieausweis wird, falls noch nicht vorliegend, von den Eigentümern nachgereicht. Energieausweis Ber... Erfassungsbogen Pr... Makleralleinauftra... Küche OG2 54470 Bernkastel-Kues / Kues Bundesland: Rheinland-Pfalz Land: Deutschland