2 rooms apartment of 71m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008475 Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung Adresse 45259 Essen / Heisingen (Heisingen) Etage 2 Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 70,98 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 1 Badezimmer 1 Heizungsart Zentralheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 1965 Zustand gepflegt Bauweise Massiv Verfügbar ab sofort Kaution EUR Kaltmiete 690,00 EUR Miete pro m² 10,57 EUR Nebenkosten 260,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete 950,00 EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Sie liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 72 m² Wohnfläche ein gut durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich in einem entsprechend modernen und einladenden Zustand. Erneuert wurden unter anderem die Bodenbeläge, Wandoberflächen sowie das komplette Badezimmer, das nun mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet ist. Vom Eingangsbereich aus gelangen Sie zunächst in die großzügige Küche, die nicht nur ausreichend Platz für eine Essgelegenheit bietet, sondern durch ihre Größe und Helligkeit zum zentralen Treffpunkt der Wohnung wird. Eine angrenzende Abstellkammer sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung im Alltag. Über den länglich verlaufenden Flur erreichen Sie rechter Hand das moderne Duschbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Dieses verfügt über eine praktische Verbindungstür zum Wohnzimmer, das ebenfalls direkt vom Flur aus zugänglich ist. Der Wohnbereich überzeugt durch seine offene Raumgestaltung und bietet einen wunderschönen Weitblick – perfekt, um zur Ruhe zu kommen und den Tag ausklingen zu lassen. Die Kombination aus durchdachtem Grundriss, frischer Sanierung und einer begehrten Lage machen diese Wohnung zu einem attraktiven neuen Zuhause in einem der lebenswertesten Stadtteile Essens. - Dachgeschosswohnung in gepflegtem Mehrfamilienhaus - Wohnfläche von ca. 72 m² - zwei Zimmer (Wohn- und Schlafzimmer) - separate, großzügige Küche mit Platz für eine Essecke - praktische Abstellkammer angrenzend an die Küche - modernisiertes Duschbad mit Fenster - frisch sanierte Böden und Wände - helle Räume mit durchdachtem Grundriss - Wohnzimmer mit schönem Weitblick - Verbindungstür zwischen Wohn- und Schlafzimmer - ruhige, zentrale Lage fußläufig zum Heisinger Ortskern - gute Anbindung an den ÖPNV und Nahversorgung - Dusche - Keller - Massivbauweise - Tageslichtbad Die Wohnung befindet sich in einer attraktiven Wohnlage im beliebten Essener Stadtteil Heisingen. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre. Die Lage vereint zentrales Wohnen mit einer ruhigen Wohnqualität und eignet sich ideal für alle, die sowohl Nähe zur Natur als auch eine gute Infrastruktur schätzen. Der charmante Ortskern von Heisingen mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Bäckereien, Apotheken und Ärzten ist bequem fußläufig erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und unterstreichen die Familienfreundlichkeit des Stadtteils. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Essener Innenstadt sowie zu den umliegenden Stadtteilen. Ebenso ist das überregionale Straßennetz zügig erreichbar. Erholungssuchende profitieren von der Nähe zum beliebten Baldeneysee sowie zum Schellenberger Wald – beides lädt zu Spaziergängen, Radtouren und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Insgesamt bietet die Lage ein ausgewogenes Zusammenspiel aus urbanem Komfort und naturnahem Wohnen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.