4 rooms apartment of 122m² in Magdeburg

In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine stilvolle Souterrain-Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnfläche von ca. 122,40 m² verteilt sich auf 4 Zimmer, darunter ein individuell nutzbarer Bereich, in welchem ein historischer Einbauschrank integriert ist, ein geräumiges Wohnzimmer, einen Koch- & Essbereich, Schlaf- & Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Badezimmer mit Fenster, Dusche und Wanne. Im zusätzlichen Hauswirtschaftsraum findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Schöne Dielen als Bodenbelag unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videosprechanlage. Ein besonderes Plus ist die großzügige Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Das Gebäude erstreckt sich über 3 Etagen und befindet sich in modernisiertem Zustand. Die letzte umfassende Modernisierung erfolgte im Jahr 2025, wodurch historisches Ambiente und moderner Nutzungskomfort gelungen miteinander verbunden wurden. --- Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 110.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Wesentlicher Energieträger: Pellet Klasse: D