3 rooms apartment of 122m² in Magdeburg

In begehrter Lage von Magdeburg-Sudenburg steht mit der Villa Wolf eine stilvolle Wohnung in einem repräsentativen Gebäude aus dem späten 19. Jahrhundert zur Vermietung. Der im Jahr 1887 errichtete Massivbau zählt zu den markanten historischen Gebäuden des Stadtteils und verbindet den besonderen Charakter einer klassischen Villa mit einem modernisierten, zeitgemäßen Ausstattungsstandard. Die Wohnfläche von ca. 122,69 m² verteilt sich auf 3 Zimmer, darunter der Wohnbereich, ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein Kinder- oder Arbeits-/Gästezimmer. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und in der separaten Nische findet auch die Waschmaschine Ihren Platz. Schöne Designböden und stilvolle Fliesen unterstreichen die hochwertige Ausstattung der Wohnung und sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Videosprechanlage. Ein besonderes Plus ist der großzügige Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und den Wohnkomfort spürbar erhöht. Ein Keller bietet zusätzlichen Stauraum. Zur Immobilie gehört ein Dachboden, welcher über eine Wendeltreppe erreichbar ist und als zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht. Dieser Bereich, erstreckt sich über den Wohnbereich, den Kochbereich sowie über Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer und zählt ausdrücklich nicht zur Wohnfläche, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Lager-, Hobby- oder Atelierfläche. --- Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 2 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 110.80 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Wesentlicher Energieträger: Pellet Klasse: D