3 rooms apartment of 134m² in Werder (Havel)

Hinweis: Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit den Mietern möglich. --- Die im späten 19. Jahrhundert erbaute, spätklassizistische Fabrikantenvilla ´Villa Hubbe´ ist nach der erfolgten Modernisierung in den Jahren das bauhistorische Highlight des nördlichen Magdeburger Werders und gehört zur Liste der Kulturdenkmale Magdeburgs. Mit dem Blick für besondere Details sind hier 11 großzügige Wohnungen inmitten einer wunderschönen Parkanlage entstanden. Ein freier Blick auf die Alte Elbe und der originale Treppenaufgang aus handgeschnitzten Echtholzelementen lassen dieses Objekt in neuem Glanz erstrahlen und vermitteln die Atmosphäre früherer Tage. Der Komfort kommt Dank Einbau eines Aufzugs, Fußbodenheizung, elektrischer Außenjalousien, zweifacher Videosprechanlage und moderner Wärmeschutzfenster nicht zu kurz. Auch das Grundstück, welches samt Grünflächen und Baumbestand ca. 6500 m² Fläche umfasst, wurde liebevoll angelegt und wird regelmäßig gepflegt. Sogar eine hauseigene Grillecke steht den Mietern zur Verfügung. Carports bieten außerdem Stellplätze für die PKW der Mieterinnen und Mieter. Sollten Sie also auf der Suche nach einer exklusiven, neuen Wohnadresse mit Alleinstellungsmerkmal sein, ist dieses Angebot genau richtig für Sie! Die Wohnung liegt in Hochparterre und bietet Ihnen ca. 134,00 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, offener Küche &Tageslichtbad; dabei sind die Böden in Flur, Badezimmer und Küche mit modernen dunklen Fliesen versehen worden - die Wohnräume mit hochwertigem Laminat. Das Herzstück der Wohnung ist der imposante Wohn- und Essbereich. Dieser beeindruckt mit einer schönen Stuckdecke, eleganten Säulenelementen und einem durchdachten Lichtkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft. Ein besonderer Blickfang ist der elegante Erker mit großen Fenstern, der viel Tageslicht hereinlässt und den Raum optisch erweitert. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Das Badezimmer bietet Ihnen neben Dusche und Badewanne einen Waschtisch sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Ein Highlight des Badezimmers ist die Wanne, die auf einer eleganten Empore liegt und für ein besonderes Wellness-Erlebnis sorgt. Die abgebildete Einbauküche ist nicht Bestandteil der Wohnung, kann aber von den derzeitigen Mietern gegen einen Abschlag (VB) übernommen werden. Vom geräumigen Wohnbereich aus haben Sie Zugang zur Terrasse in Richtung Alte Elbe. Insgesamt steht Ihnen hier eine wunderbar helle 3-Raum-Wohnung mit viel Fläche in toller Umgebung zur Verfügung, die es in so einer Art Park-Anlage wohl kein zweites Mal in Magdeburg gibt! --- Es ist eine langfristige Anmietung seitens der Eigentümer gewünscht. Deshalb gibt es einen Kündigungsauschluss von 3 Jahren. Danach kann jederzeit unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist das Mietverhältnis gekündigt werden. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 83.90 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2001 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: C