6 rooms house of 126m² in Friesoythe

Diese Doppelhaushälfte in Stadrandlage der Stadt Friesoythe freut sich auf neue Bewohner. Mit einer Wohnfläche von ca. 125 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare. Beim Betreten der Immobilie fällt der große Flur ins Auge - ein echter Familienvorteil. Hier findet jeder genug Raum zum Starten in den Tag: morgens kein Gedränge beim Anziehen zur Schule und zur Arbeit. Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Einbauküche, in der gemeinsam gekocht und gebacken werden kann. Der Wohn- / Essbereich bietet Platz für Familienessen, Spielmomente und gemütliche Abende. Das Büro kann flexibel genutzt werden - entweder als ruhiger Arbeitsplatz oder als großzügige Garderobe, perfekt für einen Haushalt mit viel Ausstattung oder zusätzliche Ordnung im Alltag. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum unter der Treppe sorgen für praktischen Komfort. Besonders alltagsfreundlich: Der Zugang zum Garten führt direkt über den Hauswirtschaftsraum - optimal bei nassen Schuhen oder Spielzeug. Im Dachgeschoss befinden sich vier Zimmer, die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist dank Dusche und Badewanne perfekt für die schnelle Morgendusche oder für ein entspanntes Bad am Abend. Der Gartenbereich ist pflegeleicht angelegt. Durch die kompakte Größe hält sich der Pflegeaufwand in Grenzen und ermöglicht eine unkomplizierte Nutzung im Alltag. Auf der Terrasse finden Ihre Gartenmöbel Platz. Ihren PKW parken Sie in der Garage - geschützt vor Wind und Wetter. Eine Haustierhaltung ist nicht gewünscht. Die Nebenkostenvorauszahlung setzt sich wie folgt zusammen: ✔ Betriebskostenvorauszahlung: 100,00 € (In diesem Betrag sind die Wasser- und Abwasserkosten für einen 2-Personenhaushalt berücksichtigt. Diese werden je nach Haushaltsgröße angepasst). ✔ Mietbeginn: zu sofort bzw. nach Absprache ✔ Die Strom- und Heizkosten rechnen Sie direkt mit dem Versorger ab. Die Stadt Friesoythe ist nicht nur die älteste Stadt im Landkreis Cloppenburg, sondern auch die flächengrößte Stadt im Oldenburger Münsterland und hat über 23.000 Einwohner. Diverse Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind vorhanden. Friesoythe ist zudem an das Bundesfernstraßennetz über die Bundesstraße B 72 angeschlossen, welche Friesoythe indirekt mit den Bundesautobahnen A 28 und A 1 sowie der Bundesstraße B 401 verbindet. Über die B 72 erreicht man die ca. 25 km weit entfernte Kreisstadt Cloppenburg. Über die B 401 ist die ca. 30 km weit entfernte Stadt Oldenburg zu erreichen. In Friesoythe befinden sich Kindergärten, Grundschulen, Gymnasium, Oberschule, Realschule, Berufsbildende Schulen und eine Förderschule mit den Schwerpunkten Lernen und Sprache. Auch sind diverse Arztpraxen, ein Krankenhaus und Pflegeeinrichtungen vorhanden. Friesoythe grenzt sowohl an das Emsland wie auch an das Ammerland - ein unendlicher Lebensraum für Ruhe, Erholung und Entspannung. Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Ob an der Thülsfelder Talsperre oder in den Flusstälern von Marka und Soeste, hier kann man sich wirklich „vor der Haustür" erholen. Ein besonderes Erlebnis für Groß und Klein ist der Besuch des Tier- und Freizeitparks Thüle. Spaß und Fitness verspricht der Kletterwald in unmittelbarer Nähe der Thülsfelder Talsperre sowie das Wellnessbad, Tennisplätze und Tennishalle, Reitplätze und Reithallen sowie ausgeschilderte Nordic Walking - Strecken. Ihr neues Zuhause auf einen Blick: Wohnfläche: ca. 126 m² Nutzfläche: ca. 35 m² Grundstück: ca. 540 m² Baujahr: 1996 Erdgeschoss: - großer, einladender Flur - Küche mit gepflegter Einbauküche mit Ceranfeld und Geschirrspüler - Wohn- und Essbereich - Büro - auch als Garderobenraum nutzbar - Gäste-WC - Heizungsraum - Abstellraum unter der Treppe - Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Zugang zum Garten Dachgeschoss: - 4 flexibel nutzbare Zimmer (Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Hobbyzimmer) - Badezimmer mit Dusche, Badewanne, einem WC und großzügigem Waschbecken mit Unterschrank Garten: - pflegeleichte Gartenfläche Sonstiges: - Garage - Zimmertüren, weiß - Bodenbeläge: Fliesen, Laminat - Jalousien - SAT-Anlage Internetgeschwindigkeit: bis zu 1000 Mbit/s laut DSL-Check der EWE / Glasfaseranschluss vorhanden Energieausweisdaten: Energieverbrauchsausweis, Bj. 1995, Bj. Heizung 2014, Erdgas, Endenergieverbrauch 69,8 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse B