3 rooms apartment of 88m² in Hamburg

Die im Jahr 2021 errichtete Wohnanlage steht für modernes Wohnen auf hohem Niveau – in direkter Nähe zur Norderelbe. Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und einen gelungenen Grundriss, der ein angenehmes, offenes Wohngefühl schafft. Großzügige Fensterflächen sorgen für viel Licht und eröffnen einen schönen Blick in Richtung Wasser – ein besonderes Merkmal, das dieser Wohnung ihren individuellen Charakter verleiht. Der Wohnbereich geht fließend in die offene, moderne Einbauküche über, die mit hochwertigen Geräten ausgestattet ist und sich harmonisch in das Gesamtbild einfügt. Zwei stilvoll gestaltete Bäder – ein Vollbad mit Badewanne sowie ein separates Duschbad – bieten zusätzlichen Komfort. Edler Parkettboden und Fußbodenheizung unterstreichen den hochwertigen Anspruch der Wohnung. Ein praktischer Einbauschrank im Flur sowie ein eigener Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum. Die Loggia ergänzt das Raumangebot, steht jedoch nicht im Vordergrund – vielmehr prägt die Kombination aus moderner Ausstattung und attraktiver Wasserlage das besondere Wohngefühl. Abgerundet wird das Angebot durch einen Aufzug, eine Videosprechanlage sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz anzumieten.• 3 Zimmer • ca. 88 m² Wohnfläche • Erdgeschoss • Attraktiver Wasserblick auf die Norderelbe • Gehobene Ausstattungsqualität • Durchdachte, großzügige Raumaufteilung • Bodentiefe Fenster für helle, lichtdurchflutete Räume • Offene Einbauküche mit hochwertiger Ausstattung • Modernes Vollbad mit Waschmaschinenanschluss • Zusätzliches, separates Duschbad • Edler Parkettboden in allen Wohnräumen • Fußbodenheizung • Loggia in Südausrichtung • Eigener Kellerraum mit Stromanschluss • Tiefgaragenstellplatz (Hebe- und Schiebebühne) • Baujahr 2021 (moderne Neubauanlage) • Aufzug • Videosprechanlage • Erstklassige Lage in der HafenCityMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Staffel- oder Indexmiete abgeschlossen. Der Stellplatzmietvertrag wird mit einer Indexmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 52,7 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: B Energieausweis gültig bis: 05.10.2031 Baujahr lt. Energieausweis: 2021 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2026. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. Alle lnhalte (Text- und Bildmaterial) werden lnternetnutzern ausschließlich zum privaten, eigenen Gebrauch zur Verfügung gestellt, jede darüber hinausgehende Nutzung ist unzulässig. Für die Inhalte fremder, verlinkter Internetangebote wird keine Verantwortung übernommen. Die Hildegart Hausmann lmmobilien haftet nicht für unverlangt eingesandte Inhalte, Manuskripte und Fotos. Hinweis auf die EU-Datenschutz-Grundverordnung: Ihre personenbezogenen und übrigen Daten werden wir nach den Bestimmungen der EU-Datenschutz-Grundverordnung (DSGVO) ordnungsgemäß vernichten. Hinweis gemäß § 36 VSBG: Die Firma Hildegart Hausmann Immobilien ist nicht verpflichtet und nicht bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.Die Wohnung befindet sich in der HafenCity – einem der exklusivsten und architektonisch anspruchsvollsten Stadtquartiere Hamburgs. Geprägt von moderner Architektur, großzügigen Wasserflächen und einer besonderen städtebaulichen Qualität bietet dieses Umfeld ein Wohnambiente auf höchstem Niveau. In unmittelbarer Umgebung erwarten Sie eine erstklassige Infrastruktur mit ausgewählten Einkaufsmöglichkeiten, einer vielfältigen Gastronomieszene sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsangeboten. Die Nähe zum Wasser verleiht dem Quartier eine besondere Atmosphäre und schafft Raum für entspannte Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und ruhige Momente im Freien. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt, die nächstgelegene U- bzw. S-Bahn-Station ist bequem fußläufig erreichbar. Von hier aus gelangen Sie in kurzer Zeit in die Hamburger Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Die HafenCity steht wie kaum ein anderer Standort für modernes, urbanes Wohnen in exklusiver Lage – eine Adresse, die Lebensqualität und Stil auf besondere Weise vereint.