3 rooms apartment of 95m² in Passau

Objektbeschreibung Diese helle und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Eingangsbereich, zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer sowie eine separate Küche. Das modern renovierte Badezimmer und das separate Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Ein echtes Highlight ist der außergewöhnlich große Balkon, der sich nahezu um die gesamte Wohnung erstreckt. Er ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von einem Schlafzimmer aus begehbar und bietet viel Platz zum Entspannen sowie einen schönen Ausblick. Bitte beachten Sie: Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und muss vom Mieter selbst mitgebracht bzw. eingebaut werden. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft mit bis zu drei Personen. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an maximal drei Personen. Ausstattung • 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss • Bequem mit Personenaufzug erreichbar • Großzügiger, durchdachter Grundriss • Modern renoviertes Badezimmer • Separates, renoviertes Gäste-WC • XXL-Balkon mit Zugang vom Wohn- und Schlafzimmer • Helle Wohnräume mit schönem Ausblick • Separater Küchenbereich • Keine Einbauküche vorhanden – Küche muss vom Mieter selbst mitgebracht werden • Gepflegtes Mehrfamilienhaus • Vermietung ausschließlich an maximal 3 Personen Lage Der Stadtteil Haidenhof Nord liegt südlich der Donau im zentralen Bereich der Universitätsstadt Passau und zählt zu den größten und am dichtesten besiedelten Wohngebieten der Stadt. Durch die zentrale Lage zwischen Innenstadt, Bahnhof und Universität ist der Stadtteil besonders gut angebunden. Zum Stadtteil Haidenhof Nord gehören neben dem namensgebenden Bereich Haidenhof unter anderem die Ortsteile Söldenpeterweg, St. Severin sowie weitere angrenzende Wohngebiete im südlichen Innenstadtbereich. Die Umgebung ist geprägt von Mehrfamilienhäusern, Wohnanlagen sowie einer gut ausgebauten Infrastruktur. Im Stadtteil befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten. Auch größere Einkaufsstandorte und Dienstleistungsangebote sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Die Passauer Innenstadt ist etwa 1–2 km entfernt und schnell erreichbar: Zu Fuß: ca. 15–20 Minuten, Fahrrad: ca. 5–10 Minuten, Bus: ca. 5–10 Minuten, Auto: ca. 5 Minuten Der Passau Hauptbahnhof liegt direkt am Rand des Stadtteils und ist je nach Lage in wenigen Minuten erreichbar. Der nahegelegene Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) sorgt zudem für eine sehr gute Anbindung an das gesamte Passauer Stadtgebiet. Auch für Freizeit und Erholung bietet der Stadtteil gute Möglichkeiten. Grünanlagen, Sporteinrichtungen sowie Spazier- und Radwege entlang der Donau sind schnell erreichbar.Durch die zentrale Lage, die sehr gute Infrastruktur und die schnelle Verbindung zur Innenstadt gehört Haidenhof Nord zu den besonders gefragten Wohnlagen im Passauer Stadtgebiet. Sonstiges Mindestmietdauer: 1 Jahr Bitte beachten Sie: Die Wohnung kann nur an Berufstätige, Studenten und Rentner vermietet werden. Anderweitige Anfragen können nicht berücksichtigt werden. Um Ihre Anfrage zügig bearbeiten zu können, ist es wichtig, dass diese vollständig eingereicht wird. Auf diese Weise können wir zeitnah Übermitteln Sie uns bitte alle relevanten Energieausweis Heizung Zentral Befeuerung Öl Energiepasstyp Verbrauch Baujahr 1969 Gültig bis Energieverbrauchskennwert 94.00 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse C A+ A B C D E F G H 0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250 Beispielausgaben Kauf Nein Miete/Pacht Ja