3 rooms apartment of 94 m² in Drestedt

Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1961- Baujahr Anlagentechnik: 1995- Energieträger: Erdgas- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis- Energieverbrauchskennwert: 223,73 kWh/(m²a)- Energieeffizienzklasse: G GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen: Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am beschlossen und trat zum in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum .Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV ausgestellt, ab dem dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird. Das Objekt: Zur Vermietung bieten wir Ihnen hier eine soeben komplett sanierte und renovierte, sehr ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung im EG eines Zweifamilienhauses mit ca. 94 m² Wohnfläche und eigenem Gartenteil an. Das Gebäude wurde mit neuen Fenstern ausgestattet, ein neues Duschbad in der Wohnung installiert, die Bodenbeläge erneuert, natürlich alle Wände gestrichen und selbstverständlich wird der Garten noch herausgeputzt. Hier wurden soeben die Fichten entfernt um den Laubbäumen neue Entfaltung zu ermöglichen. Aufgeteilt in Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, einer leicht versteckten offenen Küche, zwei Schlafzimmern oder Schlafzimmer und Büro und mit einem neuen Duschbad. Vom Wohn- und Esszimmer haben Sie Zugang auf die Westterrasse und in den Garten. Die Küche ist mit Herd, Backofen, Spüle und einem Kühlschrank fertig eingerichtet. Zur Wohnung gehört ein von der Wohnung direkt zugänglicher Kellerbereich unterhalb von Wohn- und Esszimmer. Abstellräume im Bereich der Doppelgarage verschaffen Ihnen weitere Lagermöglichkeiten oder Platz für Ihr Hobby. In der Wohnung liegt bereits ein Glasfaseranschluss, dieser müsste fortgeführt werden. Die Lage: Ihre neue Wohnung in Hollenstedt liegt äußerst zentral und in direkter Nähe von Nahversorgern wie Bäcker und Discountern. In nur wenigen Minuten erreichen Sie Bushaltestellen von denen Sie Anschluß sowohl Richtung Neu Wulmstorf (S5) als auch Richtung Buchholz haben. Auch nach Tostedt sind es nur wenige Kilometer. Der direkte und am Südrand des Ortes gelegenen Autobahnanschluß zur A1 bietet Ihnen einen schnellen Zugang zum Fernstraßennetz. Die Natur ist in Hollenstedt trotz top Verkehrsanbindung stets Ihr direkter Nachbar und bietet vielfältige Erholungsmöglichkeiten. Schutzgebiete und der Flußlauf der Este werden Naturliebhaber begeistern.