1 room house of 129 m² in Neu Wulmstorf

Pflichtangabe gem. GEG: - Baujahr Gebäude: 1977- Baujahr Anlagentechnik: 2004- Energieträger: Heizöl- Energieausweistyp: Energieverbrauchsausweis- Energieverbrauchskennwert: 199,4 kWh/(m²a)- Energieeffizienzklasse: F Energieausweis: GEG vs. EnEV - Unterschied in den Verordnungen Das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) ist der Nachfolger der EnEV, wurde am beschlossen und trat zum in Kraft mit einer Übergangszeit bis zum . Bis dahin werden Energieausweise noch nach der EnEV ausgestellt, ab dem dann nach GEG. Es bestehen keine Unterschiede in der Gültigkeit oder dem Geltungsbereich! Energieausweise nach EnEV2014 oder GEG sind gleichwertig. Einziger Unterschied: zusätzliche Angabe zu CO2-Emissionen jetzt auch beim verbrauchsbasierten Energieausweis nach GEG.Die Frage, ob ein Energieausweis nach GEG oder EnEV erstellt wurde, ist damit akademischer Natur und für Laien fast komplett uninteressant. Die relevanten Inhalte der EnEV finden sich in Gänze auch im GEG. Unabhängig von der verwendeten Verordnung, sind Energieausweise nach GEG und nach EnEV2014 beide 10 Jahre lang ab Ausstellung gültig. Daran ändern auch eventuelle neue Gesetzesrevisionen nichts - der Energieausweis bleibt so lange gültig, wie auf der ersten Seite in der linken oberen Ecke angegeben. Das ist selbst dann der Fall wenn die alte Verordnung durch eine neue abgelöst wird. Das Objekt: Hereinspaziert in dieses wunderbare Einfamilienhaus Mietobjekt, soeben innen komplett renoviert, alles frisch durchgestrichen, der Parkettboden 1A abgeschliffen und neu versiegelt, neue Fußböden in den Schlafräumen, ein voll saniertes Badezimmer mit großzügier Dusche, Wanne und Fenster, komplett saniertes Gäste WC - alles außergewöhnlich renoviert und saniert.Alle Räume verfügen über Außenrollläden. Auf einer Wohnfläche von ca. 129 m² und drei Zimmern, erwartet Sie ein großes Wohnzimmer mit Kamin, eine klassische Küche mit Platz für Tisch und Stühle, kein Kochen im Wohnzimmer... und weiter gehts, großzügiger Eingangsbereich, zwei Schlafzimmer, einmal ein Zugang zum Wintergarten mit einem weiteren Kamin. Der Wintergarten lässt sich mittels Faltschiebetüren komplett zum Garten hin öffnen. Diese Gebäude, mit halbaufragenden Vollkeller, in dem Sie weitere Platzreseren finden, steht absolut ruhig in der zweiten Reihe einer Sackgasse, der ebenfalls bearbeitete Garten grenzt an Gärten, ein Carportplatz und eine ungewohnt große Garage mit fernbedienbarem Tor und Kellerzugang komplettieren dieses komfortable Mietobjekt. Den Verbrauch der Ölheizung rechnen Sie, wie auch Strom und Telefon/Internet, separat mit Ihrem Lieferanten direkt ab. Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Oberschule sowie ein Gymnasium sind innerhalb weniger Gehminuten erreichbar.Gleiches gilt für diverse Einkaufsmöglichkeiten die Sie in direkter Umgebung und fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichen können. Die Lage: Neu Wulmstorf befindet sich direkt an der südwestlichen Landesgrenze zu Hamburg und grenzt im Westen an die Stadt Buxtehude und deren Randgemeinden. Der stetig aufstrebende Ort bildet in idealer Weise die Bedürfnisse nach Naturnähe und sehr guter Infrastruktur ab und bietet insbesondere für Familien das „rundherum sorglos Paket“ in Sachen Wohnen. Alle Schulformen von Grund-, Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium sind im Kernort vorhanden und werden aus den Ortsteilen mit Schulbuslinien angefahren. In direkter Nachbarschaft zum größten zusammenhängenden Obstanbaugebiet Europas, dem Alten Land, bieten sich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und auch Richtung Lüneburger Heide, nach Buchholz oder Hollenstedt (BAB Richtung Bremen) sind es nur einige Kilometer. Die Möglichkeiten des ÖPNV befinden sich in fußläufiger Entfernung, zwei Buslinien verkehren innerörtlich und bringen Sie zur S-Bahn.Der S-Bahnhaltepunkt in Neu Wulmstorf bietet Ihnen eine direkte S-Bahn Verbindung (S5) in die Hamburger Innenstadt oder auch nach Buxtehude/Stade. Die Fahrtzeit beträgt jeweils etwa 30 Minuten. In Neu Wulmstorf ist durch diverse Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Bäcker, Drogeriemärkte und Apotheken sowie Banken und Ärzte, für die persönliche Rundumversorgung alles vorhanden. Neu Wulmstorf und seine Ortsteile verfügt über umfangreiche Freizeit- und Kulturangebote wie Frei- und Hallenbad, Kino, Theatergruppen, Gesangsgruppen, Volkshochschule, Tennis, Fußball, Hockey und weitere Sportarten um sich breitflächig zu betätigen. Moor- und Heideflächen sind innerhalb kürzester Zeit zu Fuß oder auch via ÖPNV erreichbar und bieten Ihnen eine entspannte Atmosphäre für Ihren Sport oder einfach zur Erholung.