3 rooms apartment of 52m² in Gelsenkirchen

Es erwartet Sie ein vier stöckiges und voll unterkellertes Wohngebäude aus dem Baujahr 1936, welches in massiver Bauweise erbaut und verklinkert wurde. Insgesamt gibt es hier 8 Wohneinheiten. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, zur gemeinschaftlichen Nutzung steht ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz im Freien auf dem Innenhof zur Verfügung.Die Wohnung selbst befindet sich im 4. Obergeschoss. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, dafür aber eine schöne Weitsicht über die Dächer von Benrath. Die Wohnung wurde im Jahr 2023 komplett renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem die Elektrik inklusive Stromkasten erneuert, sämtliche Wand- und Bodenbeläge ausgetauscht sowie das Badezimmer mit neuer Verfliesung und moderner Sanitärausstattung neugestaltet. Zudem wurde eine neue Wohnungseingangstür eingebaut. Die übrigen Türen und Türrahmen wurden teilweise erneuert oder weiß lackiert. Alle Fenster sind isolierverglast, die Beheizung erfolgt über Gas, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer. Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von 52,20 m², erscheint optisch jedoch größer und ist optimal aufgeteilt. Alle Räume gehen von einer zentralen Diele aus. Das Herz der Wohnung ist der Wohnbereich mit offener Küche, welcher von großen Fensterflächen umgeben ist, die für eine hervorragende Lichtqualität sorgen. Trotz der gemütlichen Schrägen in den zwei Schlafräume sind gute Stellmöglichkeiten gegeben. Das Badezimmer präsentiert sich modern in einer Weiß-Grauverfliesung und ist ausgestattet mit Dusche, Waschtisch, Fenster, wandhängendem WC mit eingemauertem Spülkasten. Praktischerweise ist im Badezimmer auch ein Waschmaschinenanschluss installiert. Alle Wände sind mit Raufaser tapeziert und einschließlich der Decken in Weiß gestrichen. Der Bodenbelag ist einheitlich mit Laminat in Holzoptik ausgestattet. Ihre neue Wohnung ist bereits frei und einzugsbereit.Die Einbauküche des Vormieters kann auf Wunsch käuflich übernommen werden. Zur Anmietung werden eine Selbstauskunft, Gehaltsnachweise der letzten drei Monate, eine Schufa Auskunft sowie eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung benötigt. Eine Schufa Auskunft können wir mit Ihrer Einwilligung auch kostenfrei für Sie einholen. Alternativ zur Mietschuldenfreiheitsbescheinigung können auch Überweisungsbelege der Mietzahlungen der letzten 3 Monate erbracht werden. Die Mindestvertragslaufzeit des Mietvertrages beträgt ein Jahr und verlängert sich automatisch, sofern Sie nicht kündigen. Nach Ablauf der Mindestvertragslaufzeit kann das Mietverhältnis unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfrist jederzeit von Ihnen gekündigt werden.