3 rooms apartment of 127m² in Glauburg

Immobilie Willkommen in Ihrer zukünftigen Traumwohnung! Diese beeindruckend großzügige 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines gepflegten 2-Familienhauses in Glauburg, Ortsteil Stockheim, besticht durch ihre vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und ihre stilvolle Ausstattung. Rein informativ, die Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet, der Vermieter wohnt also nicht im Haus. Vielfältige Raumgestaltung Die freie Wohnung im Hochparterre bietet aufgrund Ihrer Aufteilung diverse Möglichkeit, da es sich um eine große 3 Zimmer Wohnung + offenen Esszimmer vor der Küche handelt. Erweiterungsmöglichkeit Auf Wunsch kann noch eine abgeteilte 2 Zimmer Wohnung dazu gemietet werden. Diese grenzt direkt an diese Wohnung und könnte sich zum Beispiel perfekt als Büro/Homeoffice, Kinderzimmer oder eine kleine Wohneinheit für Oma und Opa eignen. Die 2 Zimmer Wohnung hat 37 m² und kostet 380,00 € zzgl. 120,00 € Nebenkosten. Die Aufteilung der kompletten Ebene im Hochparterre können Sie den beigefügten 3-D Plänen sehr gut entnehmen. Gleichzeitig dienen diese als Einrichtungsbeispiel. Großzügige Wohnflächen Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von 127 m² genießen Sie hier genauso viel Platz wie in vielen Einfamilienhäusern – und das alles auf einer Ebene! Dies sorgt für höchsten Wohnkomfort. Komplette Renovierung Die Wohnung wurde gerade renoviert. Nur der Balkon ist noch nicht fertig, wird aber vor dem Einzug fertig gestellt. – Ein 21 m² großer Balkon, perfekt für entspannende Stunden im Freien, wird neu gefliest und erhält eine Brüstung. – Frisch lackierte Türen und Rahmen verleihen der Wohnung einen modernen Touch. – Neue Lichtschalter und Steckdosen sorgen für zeitgemäßen Komfort. – Decken und Wände erstrahlen dank frischem Weiß in neuem Glanz. Zusätzlich zu den Innenrenovierungen wird auch der Außenbereich aufgewertet: – Ein einladender Hauseingang und eine aufgehübschte Waschküche mit neuen Fenstern heißen Sie herzlich willkommen. – Der Hofbereich wird gründlich gereinigt, und ein großer Freisitz im Garten wird errichtet – ideal für gesellige Abende im Freien. Das Bad wurde bereits in den letzten Jahren saniert und die Küche neu gefliest. Am Ende wird die Wohnung grundgereinigt übergeben. Helle, durchdachte Räume Die schöne Küche (11 m²) bietet ausreichend Platz für Ihre Kochkünste und geht direkt in das 14 m² große Esszimmer über – ideal für gemeinsame Familientage. Eine Einbauküche wird aktuell in der Garage gelagert und kann auf Wunsch eingebaut werden oder sie bringen ihre einfach mit. Das Tageslichtbad ist mit moderner Duschkabine ausgestattet und bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Badutensilien. Das Elternschlafzimmer (16 m²) und das Kinderzimmer (12 m²) sind großzügig geschnitten, während das 47 m² große Wohnzimmer genügend Platz für Ihre komplette Wohnraumausstattung bietet. Der Zugang zu Ihrem neuen Balkon, der vom Wohnzimmer aus zu erreichen ist, eröffnet Ihnen großzügige Möglichkeiten für eine entspannte Lounge-Atmosphäre oder ein BBQ mit Freunden. Der 21m² große Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet so viel Platz für einen Loungebereich, Esstisch und einen Grill. Der Balkon wird derzeit neu angelegt und erhält eine neue Brüstung. Weitere Annehmlichkeiten Die Möglichkeit, eine Garage anzumieten, schafft zusätzlichen Komfort für den Alltag. Genießen Sie moderne Heizkosten durch eine effizient arbeitende Holz-Pellet-Zentralheizung. Die Vorauszahlung der Nebenkosten beträgt monatlich € 320,00 und beinhaltet auch die Heizkosten. Fühlen Sie sich eingeladen, Ihre neuen vier Wände zu entdecken. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Wohnung verzaubern! Lage Das Objekt befindet sich in der Bahnhofstraße in Glauburg. Der Bahnhof Glauburg-Stockheim ist etwa 700 Meter von der Wohnung entfernt und ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Dort verkehren Regionalbahn Linien RB 34, RB 46 und Buslinien Bus 374, Bus FB-22 und BusFB-45. Die Regionalbahn 34 fährt nach Frankfurt HBF üver Nidderau, Schöneck und Bad Vilbel. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sind im Ort zu finden, z.B REWE ca. 1km und NORMA ca. 800m entfernt. In Glauburg gibt es eine Grundschule „Keltenberg-Schule“(nur 60 m entfernt), eine Gesamtschule „Konradsdorf“ und eine Musikschule „Fröhlich“. Außerdem gibt es die Kindertagespflege und Kindertagesstätte (200 m entfernt). Stockheim liegt in der östlichen Wetterau westlich des Büdinger Waldes und nördlich des Ronneburger Hügellandes beiderseits des Bleichenbachs, kurz oberhalb seiner Mündung in die Nidder bei Glauberg. Stockheim liegt nordöstlich des zweiten Glauburger Ortsteils Glauberg. Die Ortskerne sind rund einen Kilometer voneinander entfernt. Daneben wird Stockheim umgeben von den Orten Nieder-Mockstadt im Westen, Effolderbach im Norden, Selters im Nordosten, Bleichenbach im Osten, Rohrbach im Südosten und Düdelsheim im Süden. Der am nordwestlichen Ortsrand liegende Bahnhof Glauburg-Stockheim liegt an der Bahnstrecke Gießen–Gelnhausen und ist außerdem Endpunkt der Niddertalbahn von Bad Vilbel. Auf beiden Bahnstrecken verkehren annähernd stündlich Regionalbahnen. Es werden umsteigefreie Verbindungen nach Frankfurt (Main) Hauptbahnhof angeboten. Ausstattung * Wohnzimmer mit 47 m² * Echtholzparkett im Wohnzimmer und den anderen 2 Zimmern * Wohnküche mit 25m² (Küche und Esszimmer sind offen verbunden) * 21 m² großer Balkon * doppelt- und dreifach Isolierverglaste Fenster * Rollläden * NEUE Lichtschalter und Steckdosen * 1 schickes Tageslicht-Duschbad in der Wohnung * 1 Garage kann für monatlich € 60,00 angemietet werden * PKW Stellplätze im Hof * moderne Holz-Pellet Zentralheizung * eigener Kellerbereich ca. 15 m² * Gemeinschaftliche Waschküche * großer gemeinschaftlicher Freisitz im Hof * gemeinschaftlicher Hof und Gartenbereich Keller Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Rollladen vorhanden Sonstiges Wer uns bei Instagram (ervice) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. ————————————————————— Zu Ihrer Information, die Hausnummer „0“ gibt es natürlich nicht, wir müssen aber eine Hausnummer angeben, ansonsten wird bei manchen Portalen die Straße nicht angezeigt. Da wir aber wollen, dass die Interessenten sich einen ersten Eindruck über die Lage verschaffen können, geben wir die Hausnummer „0“ an. ————————————————————— Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 12 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen. Das hängt auch damit zusammen, dass die Vermieter die Vermittlungskosten tragen und daher zumindest eine mittlere Mietdauer sichern wollen. ————————————————————— Lassen Sie sich nicht von den Werten des Energieausweises beirren, die Erläuterung dazu folgt. Information zu dem angegeben Energiewert, da dieser hier nichts mit dem tatsächlichen Verbrauch zu tun hat. Bei kleinen Wohneinheiten muss ein "Bedarfsausweis" erstellt werden. Beim Bedarfsausweis werden die Kennwerte für den Energiebedarf rechnerisch auf der Grundlage von Baujahr, Bauunterlagen (Gebäudetyp, Adresse, Anzahl der Wohnungen und Gesamtwohnfläche) den technischen Gebäude- und Heizungsdaten und unter standardisierten Rahmenbedingungen (Klimadaten, Nutzerverhalten, Raumtemperatur) bestimmt.