2 rooms house of 100m² in Gera

**Entdecken Sie einzigartige Immobilienangebote auf www.WEIDENER.immo** Das Paradies für Singels oder Pärchen die Ihre Ruhe auf dem Lande suchen. Schöner in sich abgeschlossener 3 Seiten-Hof mit ca. 250m² Innenhoffläche und ca. 1.500m² Gartenfläche in Ortsrandlage. Der 3 Seitenbauernhof besteht aus 3 Gebäudeteilen, dem Wohnhaus, dem ehem. Stallgebäude und der Scheune. Das Wohnhaus wurde laut Aussage der Eigentümer um ca. 1934 erbaut. Das rechte Nebengebäude stammt aus der Zeit um 1602, das linke Nebengebäude wurde um 1911 errichtet. Das Grundstück ist komplett erschlossen. Der Energieausweis liegt zum Zeitpunkt der Exposé-Erstellung noch nicht vor, wird jedoch aktuell erstellt und nach Fertigstellung unverzüglich bereitgestellt. Kein Exposé kann den persönlichen Eindruck ersetzen. Gerne reservieren wir Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Das Anwesen befindet sich im Ortskernbereich der Gemeinde Cretzschwitz, ca. 8 km von Gera und ca. 10 km von Ronneburg entfernt. Der Ort selbst wird durch überwiegend 3-4 Seiten Höfe geprägt, welche größtenteils noch echte Fachwerkstrukturen aufweisen. So auch der zum Vermietung stehende 3 Seiten Bauernhof. Naturliebhaber kommen hier auf Ihre Kosten. Eine gute Verkehrsanbindung ermöglicht es in wenigen Fahrminuten in der Stadt zu sein, Schulbusanbindung ist vorhanden. Der Zugang zum Anwesen erfolgt über das Fußgängertor oder dem breiteren Fahrzeugtor. Über den Innenhof erreicht man das Nebengebäude * EG: Küche mit Fußbodenheizung und Terrassenzugang, sanierte Duschbad mit Fenster, ein separater Flurbereich mit Wendeltreppe zum Obergeschoss * Obergeschoss: Hier findet man das geräumige Schlafzimmer, das zweite Badezimmer (ebenfalls saniert) mit Wanne sowie ein offen gestalteter Wohnbereich. Vom Wohnbereich aus führt eine weitere Treppe zur Empore, welche ebenfalls als Schlaf- oder auch als Arbeitszimmer genutzt werden könnte. * Bodenbelag im Wohnbereich: Es wurden Eichendielen verlegt. * Gartennutzung durch die Mieter. * WM -Anschluss befindet sich im Nebenraum neben der Wohnung. Kann aber auch in die Küche integriert werden. Im Hauptgebäude nebenan befindet sich ebenfalls eine vermietete Wohneinheit. Diverse Instandhaltungs- und Modernisierungsarbeiten wurden in der Vergangenheit kontinuierlich durchgeführt. So wurden . 2/3 der Dacheindeckung erneuert, bzw. modernisiert, die Elektroanlage auf den neuesten Stand gebracht, sowie die Heizungsanlage und die Fenster erneuert. Neue Fensterläden wurden originalgetreu nachgebaut und an den Fenster im EG eingebaut. Ebenso wurden Modernisierung in den Bädern durchgeführt sowie Maler und Putzarbeiten an den Objekten realisiert. **Hinweis!** * Haustierhaltung (Hund und Katze) nur nach Absprache mit dem Eigentümer. * Keine Pferdehaltung und Nutztierhaltung möglich! * Parkmöglichkeit nur vor dem Grundstück **