3 rooms apartment of 89m² in Bad Tölz

Diese lichtdurchflutete Erdgeschosswohnung liegt in einer äußerst gepflegten Wohnanlage im begehrten Bäderviertel von Bad Tölz. Der gelungene Grundriss sowie die idyllische Ausrichtung zum großzügigen Terrassenbereich mit Süd-, West- und Ostausrichtung überzeugen auf den ersten Blick. Der Eingangsbereich ist freundlich und hell gestaltet und bietet ausreichend Platz für einen Einbauschrank, eine Garderobe sowie beispielsweise einen Schuhschrank. Das Herzstück der Immobilie ist der sonnige Wohn- und Essbereich mit umlaufenden, bodentiefen Fenstern. Die offene Raumgestaltung lässt viel Tageslicht herein und verleiht dem Zuhause eine warme, einladende Atmosphäre. Vor dem Wohn- und Schlafzimmer erstrecken sich zwei sonnige Terrassen. Hier lassen sich an warmen Sommertagen entspannte Stunden sowie gesellige Abende mit Familie und Freunden genießen. Vom Wohnbereich aus erreichen Sie zwei weitere Zimmer mit jeweils ca. 12 m², die sich hervorragend möblieren lassen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die freundliche Küche, die mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet ist. Ein Fenster sorgt für angenehmes Tageslicht und eine optimale Belüftung. Die bestehende Kücheneinrichtung kann auf Wunsch vom Vormieter abgelöst werden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet. Es präsentiert sich modern und funktional. Die Kombination aus hochwertigem Parkett und pflegeleichten Fliesen sorgt für ein stimmiges Gesamtbild und eine angenehme Wohnqualität. Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein abschließbares Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller kann auf Wunsch mitgenutzt werden. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Als Mieter stellt sich der Eigentümer eine alleinstehende Person, ein Paar oder eine kleine Familie mit max. drei Personen. Haustiere sind nicht erwünscht. Die Wohnung ist nicht für eine Wohngemeinschaft geeignet. Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 74.20 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2008 Wesentlicher Energieträger: Gas Klasse: B