3 rooms apartment of 117m² in Dortmund

Objekt­beschreibung Diese charmante und großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 117 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Innenstadtlage. Die Wohnung wurde komplett renoviert und überzeugt durch helle, freundliche Räume sowie eine moderne, neutrale Ausstattung. Die Zimmer präsentieren sich in einem zeitlosen Stil mit weißen Wänden und Bodenbelägen in Holzoptik. Große Fensterflächen sorgen für angenehmes Tageslicht und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre. Der weitläufige Wohnbereich besticht durch seine großzügige Fensterfront mit Blick auf die belebte Straße. Der helle Laminatboden in Holzoptik und die umlaufenden Heizkörpernischen mit dunkler Klinkeroptik verleihen dem Raum einen modernen Loft-Charakter. Die offene Gestaltung bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal als kombinierter Wohn- und Essbereich oder für ein offenes Arbeitskonzept. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen. Eines der Schlafzimmer verfügt über ein Bad en Suite, das direkt vom Raum aus zugänglich ist. Alle Zimmer bieten eine klare Raumaufteilung. Die helle Küche ist mit allen erforderlichen Anschlüssen für Wasser, Abwasser und Elektrogeräte ausgestattet und bietet optimale Bedingungen für eine moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über zwei Badezimmer: Das Hauptbadezimmer besticht durch sein auffälliges, klassisches Design in kräftigem Blau. Es ist vollständig gefliest und bietet Platz für eine Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschlüsse. Das zweite, kleinere Duschbad (en Suite) ist direkt an eines der Schlafzimmer angeschlossen. Es ist kompakt gestaltet und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet – funktional und mit charmantem Retro-Charakter. Der zentral gelegene Flur verfügt über einen pflegeleichten Fliesenboden; seine klare Struktur macht ihn zu einem praktischen Eingangsbereich mit ausreichend Platz für Garderobe oder Schuhschrank. Das Haus präsentiert sich mit einer frisch gestrichenen, modernen Fassade. Im Erdgeschoss befinden sich ein Gastronomiebetrieb, der zur lebendigen Atmosphäre des Viertels beiträgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ausstattung Fakten auf einen Blick: Staffelmiete: 1. Jahr: 995,00 Euro 2. Jahr: 1035,00 Euro 3. Jahr: 1070,00 Euro Wohnfläche: ca. 117 m² Zimmer: 3 Etage: 1. Obergeschoss Bäder: 2 (Hauptbad + Bad en Suite) Kellerraum vorhanden Erstbezug nach Renovierung Für 2er-WG geeignet Zentrale Innenstadtlage Sonstige Informationen Benötigte Bewerbungsunterlagen: - ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) - bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie; bei noch vorhandener Probezeit: Kopie des Arbeitsvertrags - bei Beamten: nur die aktuelle Gehalts-/Besoldungsbescheinigung in Kopie - bei Selbständigen: letzter aktueller Steuerbescheid in Kopie, ggf. Bankauskunft - bei Rentnern: letzter aktueller Rentenbescheid in Kopie - aktuelle positive Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) - gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere unter Beachtung der Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Zahlen stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit oder Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der gesetzlichen Regelung fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.