4 rooms apartment of 99m² in Dusseldorf

Beschreibung Diese charmante 3,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 99 m² Wohnfläche vereint den besonderen Charakter historischer Architektur mit modernem Wohnkomfort und befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Pempelfort. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt und garantiert kurze Wege zum Hofgarten, zur Innenstadt sowie zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine großzügige Diele, die als zentraler Mittelpunkt dient und ausreichend Platz für eine Garderobe oder Kommode bietet. Von hier aus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, die beiden Schlafzimmer, die Küche sowie das Badezimmer. Das Esszimmer auf der rechten Seite überzeugt mit einem stilvollen Erker und drei hohen Fenstern, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und für ein freundliches Ambiente sorgen - ideal für gemeinsame Mahlzeiten oder entspannte Stunden mit Familie und Freunden. Angrenzend daran bietet das großzügige Wohnzimmer viel Platz für eine komfortable Wohnlandschaft und lässt Spielraum für individuelle Einrichtungsideen. Auf Wunsch können die vorhandenen Plissees vom Vormieter übernommen werden. Gegenüber dem Essbereich liegt die praktisch geschnittene Küche mit hellem Laminatboden und direktem Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien oder einem gemütlichen Frühstück einlädt. Die vorhandene Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden, alternativ bietet der Raum ausreichend Platz, um eine individuell geplante Traumküche zu gestalten. Nebenan liegt das helle Tageslichtbad, ausgestattet mit einer Duschwanne, einem praktischen Handtuchheizkörper und einem freundlichen Fliesenspiegel. Das große Fenster sorgt dabei für viel Licht und eine natürliche Belüftung. Das ruhig zum Hinterhof ausgerichtete Schlafzimmer bietet Platz für ein Doppelbett, einen großen Kleiderschrank sowie einen Schreibtisch und verfügt ebenfalls über direkten Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer eignet sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erhält durch seine versetzten Wandlängen eine besondere Raumwirkung. Hohe Decken, stilvolle Deckenleisten und ein hochwertiger Vinylboden in allen Wohnbereichen - außer Küche und Bad - unterstreichen den Altbaucharme und schaffen ein elegantes Wohngefühl. Ein separates Kellerabteil und der gemeinschaftliche Fahrradkeller bieten zusätzlichen Stauraum. Diese Wohnung ist die ideale Wahl für Paare oder Familien, die ein stilvolles Zuhause mit großzügiger Raumaufteilung in zentraler Lage suchen. Die Kombination aus klassischem Altbauflair, modernem Komfort und Top-Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung vorstellen zu dürfen. Lage Pempelfort ist bekannt für seine zentrale Lage, die historische Bebauung und die Prägung durch die Kultur- und Kreativwirtschaft, die dem Stadtteil eine urbane Atmosphäre verleihen. Seit Jahren erfreut sich das Viertel großer Beliebtheit und gilt mit etwa 27.000 Einwohnern als eines der attraktivsten Quartiere im Zentrum Düsseldorfs. Hier befinden sich bedeutende Institutionen wie die Bezirksregierung Düsseldorf, das Oberlandesgericht sowie der Museumskomplex Ehrenhof mit dem Museum Kunstpalast, der Tonhalle und dem NRW-Forum. Auch große Unternehmen wie die E.ON AG und die Ergo Versicherungsgruppe haben ihre Firmensitze in Pempelfort. Rund um die Nordstraße bietet ein vielfältiges Angebot aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungen das wichtigste Versorgungszentrum nördlich der Innenstadt. In den Seitenstraßen laden zahlreiche angesagte Restaurants, Cafés und Kneipen – von schlicht bis gehoben – zum Verweilen ein. Für Familien bietet Pempelfort eine Vielzahl an Kindertagesstätten sowie Schulen wie das Leibniz-Montessori-Gymnasium, die Matthias-Claudius-Schule und die Gemeinschaftsgrundschule Lennéstraße, die kurze Wege ermöglichen. Fußläufig erreichbar sind der Hofgarten, der Rheinpark Golzheim, die Rheinterrasse und die Münster-Therme – ideale Orte zur Erholung, Entspannung oder für sportliche Aktivitäten. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Pempelfort wird von zahlreichen Straßenbahnlinien (701, 704, 705, 706, 707) und Buslinien (SB50, SB55, 721, 722, 737, 752, 754, 756, 758) durchzogen. Im Westen verkehren die U-Bahnlinien U78 und U79, im Osten bieten die Bahnhöfe Wehrhahn und Zoo Anschluss an die S-Bahnlinien S1, S6 und S11, die S-Bahn Rhein-Ruhr sowie die Wehrhahn-Linie (U71, U72, U73, U83). Für Autofahrer führt der Kennedydamm zu den nördlichen Autobahnen, während der Rheinufertunnel eine schnelle Verbindung nach Süden ermöglicht. Ausstattung - 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 99 m² (inkl. Küche, Diele, Bad) - Historischer Altbaucharme (hohe Decken, stilvolle Deckenleisten) - Zentrale Lage in Düsseldorf-Pempelfort mit exzellenter Infrastruktur und sehr guter Verkehrsanbindung - Moderne Einbauküche, kann gegen Entgelt vom Vormieter übernommen werden - Großer Balkon für entspannte Stunden im Freien - Hochwertiger, pflegeleichter Vinylboden in den Wohnbereichen - Großzügige Diele als zentraler Mittelpunkt mit Platz für Garderobe oder Kommode - Tageslichtbad mit Duschwanne und Handtuchheizkörper - Plissees können optional vom Vormieter übernommen werden - Sicherheitstürriegel - Gegensprechanlage - Ruhige Hinterhoflage der Schlafzimmer - Gemeinschaftlicher Fahrradkeller - Kellerabteil Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.