2 rooms apartment of 85m² in Dusseldorf

Beschreibung Über das stilvolle Treppenhaus im Altbaustil erreichen Sie die angebotene Wohnung im 4. Obergeschoss. Die frisch sanierte Wohnung erstreckt sich über ca. 85 m² Wohnfläche und verfügt über zwei Zimmer. Dank des durchdachten Grundrisses bietet sie vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und ein angenehmes Wohnambiente. Von der Diele aus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- und Essbereich. Der moderne Vinylboden, der durchgängig in der gesamten Wohnung verlegt wurde, sorgt für ein harmonisches und zeitgemäßes Wohngefühl. Große Fensterflächen schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre und durchfluten den Raum mit Tageslicht. Die Fenster des Wohnzimmers sind zur Südseite ausgerichtet und verfügen über elektrische Rollläden, die zusätzlichen Komfort sowie einen effektiven Sonnen- und Sichtschutz bieten. Ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer ergänzt das Raumangebot. Dank seines praktischen Zuschnitts lässt es sich hervorragend als Schlafzimmer einrichten und es bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Auch das Schlafzimmer verfügt über südlich ausgerichtete Fenster mit elektrischen Rollläden. Die Küche verfügt bereits über einen mittelhohen Fliesenspiegel sowie alle erforderlichen Anschlüsse zur Umsetzung Ihrer individuellen Traumküche. Ansonsten bietet sie ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Bodentiefe Fenster eröffnen den Blick in den gepflegten Innenhof. Ein besonderes Highlight: Im Laufe des Jahres wird ein Balkon angebaut, der sich entlang der Küche bis zum Badezimmer erstreckt. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer hellen Fliesengestaltung und ist sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer separaten Dusche ausgestattet. Eine Handtuchheizung sorgt für zusätzlichen Komfort. Darüber hinaus befinden sich hier die Anschlüsse für eine Waschmaschine und einen Trockner. Zusätzlichen Stauraum bietet eine praktische Abstellkammer in der Diele. Ein weiterer Pluspunkt ist der ausgebaute Dachboden mit Fenster, der Ihnen zur freien Nutzung zur Verfügung steht und sich beispielsweise hervorragend als Hobbyraum oder Arbeitsbereich eignet. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Zudem können Fahrräder dort sicher und witterungsgeschützt untergebracht werden. Ein PKW-Stellplatz kann auf Wunsch für 100 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Für ein gepflegtes Wohnumfeld sorgt zudem eine regelmäßige Treppenhausreinigung, die alle 14 Tage im Bereich vom 4. bis zum 3. Obergeschoss durchgeführt wird. Die Wohnung befindet sich in einer beliebten Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Die Düsseldorfer Innenstadt und der Hauptbahnhof sind dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr in wenigen Minuten erreichbar. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Lage Flingern-Nord zählt aktuell zu den dynamischsten und gefragtesten Stadtteilen Düsseldorfs. Das Viertel hat sich in den letzten Jahren zu einem kreativen Hotspot entwickelt und zieht mit seinem urbanen Flair zunehmend junge Menschen, Kreative und Kulturliebhaber an. Geprägt von charmanten Altbauten und einem lebendigen Straßenbild, bietet Flingern-Nord eine gelungene Mischung aus Tradition und modernem Lifestyle. Mit rund 23.800 Einwohnern gehört es zu den größeren Stadtteilen Düsseldorfs und liegt östlich der Innenstadt, in direkter Nachbarschaft zu Düsseltal, Gerresheim und Flingern-Süd. Vielfältige gastronomische Angebote – von internationaler Küche bis hin zu trendigen Cafés und Bars – prägen das Stadtbild ebenso wie individuelle Einzelhandelsgeschäfte, Ateliers und kleine Manufakturen. Zur Erholung laden der beliebte Stadtwerkepark, der 2005 eröffnet wurde, sowie mehrere Kleingartenanlagen ein – insbesondere bei der jungen Bewohnerschaft sehr geschätzt. Familien profitieren zudem von einer sehr guten Infrastruktur: In Flingern-Nord finden sich sämtliche Schulformen sowie zahlreiche Kindergärten und Kindertagesstätten. Der Stadtteil wird durch die Bahnstrecke Düsseldorf–Wuppertal von Flingern-Süd getrennt und bildet somit eine eigenständige Einheit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 706, 708 und 709 sowie die Buslinien und U-Bahnlinien U71, U72, U73, U75 und U83 sorgen für schnelle Verbindungen innerhalb Düsseldorfs. Auch Autofahrer profitieren von der verkehrsgünstigen Lage: Über die Bundesstraßen B7 und B8 besteht ein direkter Anschluss an das überregionale Autobahnnetz mit Anbindung an die A3, A46 und A52 – ideal für Pendler und Ausflüge in umliegende Städte wie Duisburg, Essen oder Krefeld. Ausstattung - Frisch sanierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche - Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht - Südseitige Ausrichtung von Wohn- und Schlafzimmer - Elektrische Rollläden im Wohn- und Schlafzimmer - Durchgängiger moderner Vinylboden in der gesamten Wohnung - Geplanter Balkon mit Ausrichtung zum ruhigen Innenhof - Modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Pkw-Stellplatz kann auf Wunsch zusätzlich angemietet werden (100 € / Monat) - Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Badezimmer - Schlafzimmer mit guten Stellmöglichkeiten - Helle Küche mit Platz für einen Essbereich - Praktische Abstellkammer in der Wohnung - Ausgebauter Dachboden mit Fenster zur freien Nutzung - Eigenes Kellerabteil mit zusätzlichem Stauraum - Fahrradabstellmöglichkeit im Keller - Regelmäßige Treppenhausreinigung (alle 14 Tage) - Repräsentatives Treppenhaus im Altbaustil Sonstige Angaben Diese Immobilie entspricht nicht ganz Ihren Vorstellungen? Kein Problem, dann schauen Sie sich gern auf unserer Immobilien-Seite um, vielleicht wartet dort schon Ihre neue Traumimmobilie auf Sie. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sollte das von uns vorgestellte Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen . Datenschutz hat für uns eine hohe Priorität … und daher behandeln wir Ihre Daten streng vertraulich. Erfahren Sie mehr zu unseren Datenschutzbestimmungen . Sie besitzen eine Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.