2 rooms apartment of 62m² in Dortmund

Objekt­beschreibung In einem ruhigen und gepflegten Vierparteienhaus erwartet Sie diese renovierte Erdgeschosswohnung, die durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und einen privaten Garten überzeugt. Mit zwei großzügigen Zimmern eignet sie sich ideal für Singles oder Paare, die ein stilvolles Zuhause mit einem besonderen Extra suchen. Beim Betreten der Wohnung führt ein länglicher Flur direkt zu Schlafzimmer, Badezimmer und Küche. Das Schlafzimmer bietet viel Platz für ein großes Bett und einen Kleiderschrank. Direkt gegenüber liegt das moderne Badezimmer – ausgestattet mit bodengleicher Dusche, wandhängendem WC, Waschbecken, Spiegelschrank und Handtuchheizkörper. Die abgehängte Decke mit integrierter LED-Beleuchtung sorgt für stimmungsvolles Licht und unterstreicht das zeitgemäße Design. Die Küche ist großzügig geschnitten und bildet das Herzstück der Wohnung. Sie bietet ausreichend Raum zum Kochen und Essen und geht offen in das helle Wohnzimmer über. Trotz der offenen Verbindung bleibt die Nutzung beider Räume klar gegliedert, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Im gesamten Wohnbereich wurde ein hochwertiger Laminatboden verlegt. Die grau gestrichenen Türen und Zargen setzen einen stilvollen Kontrast zu den weißen Wänden. Silberfarbene Steckdosen und Lichtschalter runden das moderne Erscheinungsbild harmonisch ab. Die Deckenhöhe von etwa drei Metern in den Wohnräumen verleiht dem Zuhause zusätzlich Großzügigkeit. Im Flur und Bad sind die Decken abgehängt und mit LED-Spots ausgestattet, die für ein angenehmes Lichtambiente sorgen. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt per Durchlauferhitzer – praktisch und wartungsarm. Die vorhandene Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung, kann jedoch vom Vormieter übernommen werden. Sie ist ausgestattet mit hochwertigen Geräten, darunter einem Kühl- und Gefrierschrank, einer Spülmaschine von Siemens, ein Cerankochfeld sowie einem modernen Backofen. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der direkte Zugang vom Küchenbereich in den Hinterhof. Von dort sind es nur wenige Schritte bis zu dem zur Wohnung gehörenden, liebevoll angelegten Garten, der Ihnen zur alleinigen Nutzung zur Verfügung steht. Mit einem überdachten Sitzplatz und einem zusätzlichen Gartenhaus, das sogar über eine Küche verfügt, entsteht hier ein Rückzugsort, der Privatsphäre und Lebensqualität auf außergewöhnliche Weise verbindet. Ob gemütliche Abende im Grünen oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Außenbereich erweitert das Wohngefühl und macht die Wohnung zu etwas ganz Besonderem. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit Altbaucharme und bietet zugleich ein außergewöhnliches Extra, das in städtischen Lagen selten ist: ein privater Garten für ganz persönliche Freiräume. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich vorzustellen. Ausstattung 2 Zimmer, 1 Wohnküche, Diele und Badezimmer, Kellerraum Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenkeller ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung: Durchlauferhitzer Gegensprechanlage Einbauküche kann übernommen werden Gaszentralheizung Kunststofffenster mit Doppelverglasung Garten zur alleinigen Nutzung Sonstiges Benötigte Bewerbungsunterlagen: ausgefüllte und unterschriebene Selbstauskunft (Aushändigung bei Besichtigung) bei Angestellten: die letzten 3 Gehaltsbescheinigungen in Kopie. Bei noch vorhandener Probezeit – Kopie des Arbeitsvertrages bei Selbständigen: letzten aktuellen Steuerbescheid in Kopie, eventuell Bankauskunft bei Rentnern: den letzten aktuellen Rentenbescheid in Kopie aktuelle Schufa-Auskunft (nicht älter als drei Monate) gültiges Ausweisdokument Ihre vorstehenden Angaben werden streng vertraulich behandelt und insbesondere die Bestimmungen des Datenschutzgesetzes zum Schutz personenbezogener Daten beachtet. Sämtliche Angaben zu diesem Objekt dienen einer ersten Information. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Die Aufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissskizzen (unverbindliche Illustration). Die IMMONAD GmbH übernimmt keine Gewähr auf die Vollständigkeit, Richtigkeit, sowie Aktualität der Angaben. Diese Informationen wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Gemäß des Bestellerprinzips nach der Gesetzesregelung, fällt bei Zustandekommen des Mietvertrages für den Mieter keine Maklerprovision an.