3 rooms apartment of 78 m² in Passau

Objektbeschreibung: Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Passau-Salzweg besticht durch ihren großzügigen, offenen Wohn-Essbereich und den sonnigen Balkon – ideal, um nach einem langen Tag zu entspannen und die Sonne zu genießen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet auf ca. 80 m² Wohnfläche modernen Komfort und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der großzügige, lichtdurchflutete Wohn-Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier können Sie nach Belieben wohnen, essen und entspannen – die großen Fenster sorgen für eine optimale Belichtung und schaffen eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon, der perfekt für laue Sommerabende geeignet ist und zusätzlichen Platz für Pflanzen oder ein gemütliches Frühstück im Freien bietet. In der Wohnung ist keine Einbauküche vorhanden, was Ihnen die Möglichkeit gibt, den Raum nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten. Zwei helle und geräumige Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Einzel- oder Doppelbetten und Möbel. Beide Räume profitieren von den großen Fenstern, die für eine angenehme Belichtung sorgen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Fenster ausgestattet – ideal, um den Raum frisch und gut belüftet zu halten. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC im Eingangsbereich, was den Komfort der Wohnung erhöht. Ein eigenes Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung und bietet zusätzlichen Stauraum. Für Ihr Fahrzeug gibt es zudem auf Wunsch einen Stellplatz direkt vor dem Haus, der für nur 30,00 € monatlich angemietet werden kann. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und freut sich darauf, von Ihnen zu einem neuen Zuhause gemacht zu werden! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden! Energieausweis Art: Verbrauchsausweis Gültig bis: Endenergieverbrauch: 114.00 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 1992 Wesentlicher Energieträger: Öl Baujahr 1992 Energieausweis Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch 114 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis Baujahr lt. Energieausweis 1992 wesentlicher Energieträger Öl Lage: Die Wohnung befindet sich im schönen Stadtteil Salzweg in Passau. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie z.B. Netto, Aldi, Edeka befinden sich nur zwei Kilometer von der Wohnung entfernt und können mit dem Auto in weniger als 5 Minuten erreicht werden. Ins Stadtzentrum von Passau benötigen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ca. 10 Minuten. Eine Bushaltestelle mit Stadtbusanbindung befindet sich ca. 500 Meter von der Wohnung entfernt. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafés. 0 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 0 Ausstattung: - ab sofort verfügbar - Großzügig offenes Wohn-Esszimmer, lichtdurchflutet, großes Fenster für gute Belichtung - Sonniger Balkon, ideal für Entspannung oder Frühstück im Freien - Keine Einbauküche, Möglichkeit zur individuellen Gestaltung - Zwei helle, geräumige Schlafzimmer - Tageslichtbad mit Wanne, Waschmaschinenanschluss und Fenster - Gäste-WC im Eingangsbereich - Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum - Optionaler Stellplatz vor dem Haus, Mietpreis 30 € monatlich Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Exposé senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein aktueller Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet, dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.