3 rooms apartment of 76m² in Passau

Objektbeschreibung: Diese wunderschöne, lichtdurchflutete und ab sofort verfügbare 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur vier Wohneinheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre offene Raumgestaltung, moderne Ausstattung und einer idealen Lage mit kurzen Wegen ins Passauer Stadtzentrum. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zum Süd-Ost-Balkon – perfekt für sonnige Morgenstunden oder entspannte Abende. Die Küche schließt direkt an den Essbereich an und ist modern ausgestattet – inklusive Geschirrspülmaschine. Zwei helle Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als Homeoffice. Das Tageslichtbad mit Badewanne lädt zum Entspannen ein, während das separate WC für zusätzlichen Komfort sorgt. Zum Anschluss der eigenen Waschmaschine befindet im Keller für alle Mieter des Hauses ein gemeinschaftlicher Waschraum. Ein praktischer Abstellraum im Flur bietet zudem Platz für Putzutensilien oder Haushaltsgeräte. Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Bei Bedarf kann ein Stellplatz direkt vor dem Haus für 55,00 € monatlich angemietet werden. Die Kosten für Strom und Kabel sind auf eigene Rechnung zu begleichen! Bitte beachten Sie, dass die Bilder mit einem Weitwinkel aufgenommen wurden! Lage: Die Wohnung befindet sich in einer sehr beliebten Wohnlage in Passau. Die Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar – ob mit dem Auto, dem Fahrrad oder zu Fuß. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, öffentliche Verkehrsmittel und Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die ruhige Lage und die Nähe zum Stadtzentrum machen diese Wohnung besonders attraktiv. Passau ist eine Universitätsstadt in Niederbayern. Die Dreiflüssestadt liegt an der Grenze zu Österreich und ist mit rund 53.000 Einwohnern nach Landshut die zweitgrößte Stadt des Regierungsbezirks. In Passau sind Sie mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken, Schulen, Kindergärten, Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten und Apotheken bestens versorgt. Ebenso verfügt die Stadt über eine hervorragende Infrastruktur, wodurch auch die anderen Stadtteile wie Grubweg, Innstadt, Haidenhof, Hacklberg und Hals problemlos zu erreichen sind. In fast jedem Stadtteil ist eine eigene Grundschule vorhanden und alle weiterführenden Schulen sind im Stadtzentrum vorzufinden. Das Angebot an Sport- und Freizeitangeboten ist groß. Die nahegelegenen Wälder und Badeseen bieten an Wochenenden tolle Ausflugsmöglichkeiten. Die malerische Altstadt ist für ihre barocken Gebäude bekannt, darunter den Stephansdom mit seinen charakteristischen Zwiebeltürmen und der berühmten Domorgel. Die bischöfliche Residenz und die Burganlage Feste Oberhaus machen den besonderen Reiz von Passau aus. In der Innenstadt finden sich viele schöne Lokale und gemütliche Cafès. 0 $(document).ready(function() { OnOffice.OpenStreetMap(); }); 0 Ausstattung: - ab sofort verfügbar - kleines ruhiges 4-Parteienhaus - separate Küche mit moderner Einbauküche inklusive Geschirrspülmaschine - modernes Tageslichtbad mit Wanne und Fenster - großzügiger Südost-Balkon auf der Rückseite des Hauses - eigenes Kellerabteil - gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum - Stellplatz für 55,00 € monatlich bei Bedarf möglich - ruhige Lage und kurze Strecke ins Stadtzentrum und zur Universität - Strom und Kabel auf eigene Rechnung Sonstiges: ** Die hier eingestellten Angaben sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Aus Diskretionsgründen werden hier keine weiteren Angaben zum Objekt und zur Lage gemacht. Ein ausführliches Expose senden wir Ihnen gerne auf eine vollständig ausgefüllte Anfrage. Die veröffentlichten Bilder sind Eigentum der Hatz und Team Immobilien GmbH und dürfen nicht weiter vervielfältigt oder anderweitig benutzt werden. Zum Zeitpunkt der Erstellung des Exposés lag uns noch kein Energieausweis vor. Der Eigentümer ist jedoch verpflichtet dem Käufer oder Mietinteressenten diesen bei der Besichtigung vorzulegen und bei Abschluss des Vertrages zu übergeben.