3 rooms apartment of 77m² in Hagen

Beschreibung Im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses befindet sich diese schöne 3-Zimmer-Wohnung. Über das gepflegte Treppenhaus oder bequem mit dem Aufzug gelangt man direkt in die großzügige Diele der Wohnung, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus führt gleich links ein Zwischenflur zu einem Arbeits-/ oder Schlafzimmer mit Blick in den ruhigen Innenhof sowie zum hell gefliestem Tageslichtbad mit Badewanne, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Ein praktischer Einbauschrank im Zwischenflur bietet zusätzlichen Stauraum. Zurück in der Diele befindet sich rechts das großzügige und helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon auf der Hausrückseite mit Südwest-Ausrichtung - perfekt, um die Sonne bis in die Abendstunden zu genießen. Angrenzend daran liegt ein weiteres Schlafzimmer, das genügend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank bietet. Rechts daneben befindet sich die Küche, die Raum für eine Küchenzeile und einen kleinen Essbereich bietet. Die Wohnräume und die Diele sind mit Laminatböden ausgestattet, während in der Küche ein pflegeleichter Klickvinylboden verlegt wurde. Die Wände sind tapezierfähig vorbereitet. Zum Wohnangebot gehört selbstverständlich ein gemeinschaftlicher Trockenboden und auch ein eigener Kellerraum. Sonstiges Energieausweis: Verbrauchsausweis Gültig von: Gültig bis: Endenergieverbrauch Wärme: 92 kWh/(m²a) Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: C Baujahr: 1969 Ausstattungsbeschreibung Erwünscht vom Vermieter: Ein regelmäßiges Einkommen aus Erwerbstätigkeit, sowie ein langfristiges Mietverhältnis mit zuverlässiger Bonität. Erforderliche Unterlagen zur Bewerbung: • Gehaltsnachweise (3 Monate) / Arbeitsvertrag • aktuelle SCHUFA • Selbstauskunft Fassade: Wärmegedämmt Etagenlage: 2 Aufzug: Ja Lage: Rechts Wohneinheiten: 10 Wohnungseingangstür: Neue weiße Eingangstür Türspion: Ja Gegensprechanlage: Ja Fenster: Kunststofffenster ISO-Verglasung Zimmertüren/ -zargen: Neue weiße Vollholztüren/ Stahl, weiß lackiert Wände: Grundiert und tapezierfähig vorbereitet Decke: Verputzt, frisch weiß gestrichen Bodenbeläge: Küche Klickvinyl (Eiche-Hell), Schlaf-Wohnraum und Diele Laminat (Eiche hell), Bad gefliest Badezimmer: Tageslichtbad, modern gefliest mit Badewanne und beheiztem Handtuchhalter, Spiegelschrank Balkon: Ja Heizung: Gaszentralheizung, neue Heizkörper, elektronische Heizkostenverteiler, per Funk ablesbar Warmwasser: Elektronischen Durchlauferhitzer Wasseruhren: Ja, per Funk ablesbar Elektrik: Bereits modernisiert mit Kippsicherungen und FI- Schutzschalter Rauchwarnmelder: Ja Waschmaschinenanschluss: In Küche und Bad Keller: Ja Waschküche: Nein, Waschmaschinenanschluss im Badezimmer oder Küche Trockenboden: Ja, zur gemeinschaftlichen Nutzung Tierhaltung: Keine Tierhaltung erwünscht Treppenhausreinigung: Im Wechsel unter den Mietparteien Winterdienst: Extern, in den Nebenkosten enthalten Hinweis: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur vollständige Bewerbungen mit den oben genannten Unterlagen im Auswahlverfahren berücksichtigt werden können. Die Entscheidung über eine mögliche Vermietung erfolgt im Auftrag und nach den Vorgaben der Eigentümer. Lagebeschreibung Die Wohnung liegt im Hagener Stadtteil Wehringhausen, nur wenige Gehminuten von der Innenstadt und dem Hauptbahnhof entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch das Theater Hagen und weitere kulturelle Angebote sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut – Bus- und Bahnverbindungen sind fußläufig erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A1 und A45 besteht zudem eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte. Der Wehringhauser Wald und verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Die lebendige Kulturszene mit kleinen Galerien und Veranstaltungen prägt das besondere Umfeld dieses Stadtteils.