3 rooms apartment of 86m² in Frankfurt

Immobilie Diese schöne und neu renovierte 3 Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und somit dem zweiten Stockwerk eines TOP gepflegten 3 Familienhauses im Frankfurter Ortsteil Nieder Eschbach. Die perfekten Mieter für diese Wohnung sind in etwa zwischen Ende 30 und 65 Jahren alt, beide berufstätig oder in Rente und ohne Haustiere. Im wesentlichen geht es darum, dass das die Mieter keine Kinder haben sollten, die noch mit im Haushalt wohnen. Ein kleines Kind würde nicht zur Bewohnerstruktur passen, für ein größeres ist das 3.Zimmer zu klein. Daher würde ein jüngeres Paar, welches in den nächsten Jahren einen Kinderwunsch haben könnte, eher nicht passen. Am Ende soll es ja für alle passen und ein angenehmes Miteinander sein, daher klärt man es besser im Vorfeld. Die Aufteilung der Wohnung können Sie dem beigefügten 3D Plan entnehmen. Von der sehr schönen Diele mit einem Rundbogen gelangt man in alle Räume der Wohnung. Die Diele bietet ausreichend Platz für eine Garderobe. Das mit 37 m² Bodenfläche geräumige Wohn-Esszimmer bietet ausreichend Platz für ein Essbereich und einen gemütlichen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Süd Balkon, der aufgrund seiner Ausrichtung das richtige für Sonnenanbeter ist. Die Küche ist mit einer sehr schönen, kompletten Einbauküche ausgestattet, diese gehört zur Wohnung, es muss also KEIN Abstand dafür bezahlt werden. Die Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, sie ist mit einer Spülmaschine, einem Induktionsfeld, einem Backofen, einer Abzugshaube (mit Außenabzug), einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Die Schubfächer verfügen über eine Soft Close Funktion. Für ausreichend Stauraum sorgen die Unter- und Oberschränke. An einer kleinen Theke lässt sich gemütlich ein Kaffee trinken oder die Zutaten für das Essen schneiden. Abgerundet wird das Ganze durch eine schöne indirekte Beleuchtung unter den Schränken. Das schöne Badezimmer verfügt über ein Fenster, eine Badewanne, eine Duschkabine sowie einen Handtuchheizkörper. Ein Gäste WC ist ebenfalls vorhanden. Das Schlafzimmer hat mit ca.14 m² ebenfalls eine schöne Größe, so findet ein 3 m Kleiderschrank und ein Doppelbett hier problemlos ihren Platz, einzig die Deckenhöhe ist beim Kleiderschrank zu beachten, diese beträgt 2,37m. Das 3.Zimmer hat etwa 10 m² und somit die ideale Größe für ein Arbeitszimmer. In allen drei Zimmern und der Diele liegt ein sehr schöner Echtholzparkettboden. Eine Video Gegensprechanlage ermöglicht es bereits im Vorfeld zu sehen, wer vor der Tür steht. Bei den Fenstern handelt es sich zum Teil um doppelt, aber auch zum Teil um dreifach verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen. Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet, auch das Dachflächenfenster im Arbeitszimmer. In der Küche, dem Bad und im Gäste WC sorgen Deckenstrahler für eine schöne Beleuchtung. Zur Wohnung gehört ein 12 m² großer Keller, in dem sich auch der eigene Anschluss für die Waschmaschine befindet. Internetgeschwindigkeit laut Vodafone: GigaZuhause 1000 Kabel Bis zu 1000 Mbit/s im Download Bis zu 50 Mbit/s im Upload Das Dach ist mit Solar ausgestattet, welches zur Warmwasseraufbereitung eingesetzt wird und somit deutlich Energiekosten einspart. In der Nebenkosten Vorauszahlung in Höhe von € 250,00 ist soweit alles enthalten, auch die Vorauszahlung für die Heizkosten. Wie nahezu immer, geht der Wohnungsstrom direkt über den Mieter. Lage Das Objekt befindet sich in der Glogauer Straße in Frankfurt Nieder-Eschbach. Ein Rewe und ein Netto sind fußläufig in 4-5 Minuten zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten wie ALDI und LIDL erreicht man in ca. 9 Min. zu Fuß. Die U-Bahn Haltestelle Bonames Mitte ist nur etwa 11 Min. zu Fuß vom Objekt entfernt, dort fahren die U2, U8 und U9 sowie die Busse 27 und N8. Nieder Eschbach ist ein nördlicher Stadtteil von Frankfurt am Main. Als ehemalige eigenständige Gemeinde wurde Nieder-Eschbach 1972 in Frankfurt eingegliedert. Mit der U-Bahn (ab Bonames Mitte) ist man in 20 Minuten an der Frankfurter Hauptwache. Das Einrichtungshaus IKEA ist ca. 850 m vom Haus entfernt. Durch Nieder-Eschbach fließt der Eschbach, der bei Harheim in die Nidda mündet. Nieder-Eschbach ist unmittelbar an die A 661 angeschlossen.Nieder-Eschbach ist mit einer Stadtbahnstation westlich der Ortsmitte an das Netz der Frankfurter U-Bahn angebunden. Nieder-Eschbach ist mit seinem Gewerbegebiet in den letzten Jahren zu einem der wirtschaftlich bedeutendsten Stadtteile im Norden Frankfurts geworden und hat auch überregional stark an Bedeutung gewonnen. Ausstattung * überdachter Balkon mit Südausrichtung * tolle Einbauküche mit Markengeräten * Videogegensprechanlage * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Gäste WC * zum Teil 3-fach und zum Teil 2-fach verglaste Isolierfenster mit weißen Kunststoffrahmen * elektrische Rollläden * großer Keller (12 m²) * Anschluss für die Waschmaschine im eigenen Kellerraum * Parkettfußboden * gut isoliertes Dach und Zwischendecke * Solar auf dem Dach für Warmwasser * Ölzentralheizung (Brennwert Technik) Keller Aufzug Balkon vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden Sonstiges Wer uns bei Instagram (ervice) folgt, erhält dadurch demnächst Informationen über unsere Angebote bevor diese auf Immobilienscout oder Immowelt online gehen und kann sich dadurch einen Vorteil verschaffen. Finden wir auf diesem Weg den passenden Mieter, schalten wir die Immobilien nicht mehr auf den Immobilienportalen. ————————————————————— Die Aufteilung der Wohnung können Sie den beigefügten 3D Plänen entnehmen. Der zur Verfügung gestellte 3D-Grundriss mit Einrichtungsbeispiel ist im Grundsatz der Aufteilung stimmig, dennoch wird keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben übernommen. ————————————————————— Im Mietvertrag wird vereinbart, dass man in den ersten 24 Monaten nicht kündigen kann. Der Mietvertrag ist unbefristet, eine längere Mietdauer wird gerne gesehen.