3 rooms apartment of 130m² in Bayreuth

Der schöne Altbau wurde 2025 umfangreich saniert und technisch auf dem aktuellen Stand gebracht. So findet beispielsweise die Beheizung über die neue Wärmepumpe statt. Zusätzlich wurden neue Fenster mit elektrischen Rollos verbaut und die Dachflächen gedämmt, damit der Energieverlust auf ein Minimum reduziert wird. Die Bäder wurden ebenso modernisiert. Das Objekt punktet zudem mit großzügigen Flächen im Wohn- und Außenbereich. Dieser Wohnung sind 1 Carport, 1 Außenstellplatz, ein kleiner Schuppen und ein eigener Gartenbereich zugeordnet. Ein weiteres Highlight ist der ausschließlich dieser Wohnung zugehörige gesamte Keller, der direkt über den Wohnungsflur erreicht wird. Diese Fläche eignet sich ideal für die Trocknung von Wäsche, als klassische Abstellfläche oder sogar als Hobbyräume. Lage - fußläufig zum Hofgarten und zur Uni - günstige Kombination aus Grünem Umfeld und Stadtnähe - attraktiver für Studierende, Familien und Pendler - Infrastruktur im direkten Umfeld – Nahversorgung, Gastronomie, ÖPNV und Services sind gut erreichbar Ausstattung - energetische Sanierung in 2025 (neue Fenster, Dachdämmung, neue Luft-Wärme-pumpe und Leitungen - Anschluss für Wallbox vorbereitet - große Terrasse und Gartenanteil - elektrische Außenrollos - Gäste-WC - zentrale Lage - uvm. Sonstige Angaben Alle Angaben im Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf -/Vermietung bleibt vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.