6 rooms apartment of 200 m² in Grenzach-Wyhlen

Wohnst du noch, oder lebst du schon? Dieser bekannte Spruch hat bei diesem individuellen charmanten Haus absoluten Wahrheitscharakter. Alleine der Landhausstil bewirkt schon beim Eintritt ein Gefühl von Gemütlichkeit, Ungezwungenheit und sich einfach mal fallen lassen. Hier gibt es viele kleine Details zu entdecken, viele verschiedene Rückzugsmöglichkeiten für jeden, 3 verschiedene Außenbereiche ( der Terrassenbereich bei der Wohnküche, der kleine verwunschene Grillplatz hinter dem Haus, oder der idyllische Garten auf der Westseite), das separate Wohn-u./Fernsehzimmer, die 4 Zimmer im Obergeschoß oder der große Flur der ideal auch für Kinder als Spielflur verwendet werden kann. Hier werden Sie sich wohl fühlen. Auch die vor einigen Jahren neu gestaltete Küche mit großem Wohn/Essbereich lädt ein zum kurzen Drink an die Bar, zum verweilen am Tisch, oder zum Entspannen vielleicht mit einem Buch, einem Glas Rotwein vor dem Schwedenofen (ein idealer Begleiter in den Übergangsmonaten zum Heizen). Ein großes Hauptbad mit Eckbadewanne, eine Dusche und großer Waschtisch befindet sich im Obergeschoß (übrigens mit Fenster für die natürliche Belichtung und Belüftung), ein Gäste-WC ist auf der Hauptwohnebene ebenfalls vorhanden. Ausgestattet mit einer Dusche. Dies alles ist auf über 200 m² Wohnfläche großzügig verteilt. Im Dachgeschoß befindet sich eine schicke und ebenfalls gemütliche 3 Zimmerwohnung mit insgesamt rund 107 m² Wohnfläche (derzeit sehr gut vermietet) mit großem Balkon und Küche mit hochwertiger Einbauküche. Sämtliche Wohnräume sind mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Weiterhin wurden Parkettböden in den Wohn-und Schlafbereichen eingesetzt. Das Haus wurde grundlegend im Jahre 1995/96 kernsaniert. Aus dem einstigen alten Bauernhaus verblieben lediglich die Trennwand zum Nachbarhaus, wie die Westfassade erhalten. Hochwertige Materialien kamen zum Einsatz, Betondecken wurden eingezogen, Vorwände wurden hoch gemauert, Kunststoff-Fenster mit innen liegenden Sprossen eingebaut, Außenraffstoren montiert und Klappläden für den typischen Charakter eines Landhauses angebracht. Die Ortszentrumsnahe Lage, die schöne alte Architektur in der Umgebung, die sehr gute Infrastruktur des Ortsteil Grenzach machen darüber hinaus diese Immobilie äußerst attraktiv und wertvoll. Überzeugen Sie sich selber bei einer Besichtigung. Mit Rücksicht auf die Umstände der Mieter, die gerade sich im Auszug befinden, wurden bei der Bebilderung auf Fotos vor der aktuellen Vermietung zurück gegriffen. Daher können Ausstattungsvarianten sich zur aktuellen Situation unterschiedlich sein. Einbauküchen mit elektrischen Geräten. 3 PKW-Stellplätze vor dem Haus, großer schön angelegter, natur belassener Garten. Grundstück insgesamt ca. 680 m² groß, Westfassade mit Klappladen (EG mit Alu, OG mit Holz), Ostfassade mit teilweise elektrischen Jalousien, Hauptwohnung mit kuscheligem Schwedenofen, 1 Bad mit Fenster, WC, Waschtisch, Handtuchheizkörper, Dusche und Badewanne, Gäste – Bad mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC. Aus den einstmals selbständigen Bauern-, Reb- und Fischerdörfern ist eine wohlhabende, gut strukturierte Doppelgemeinde erwachsen – Industriestandort und Wohnangebot zugleich mit anheimelndem dörflichem Charakter. Verstärkte Bemühungen zur Reinhaltung von Luft und Wasser seitens der Industrie haben die Lebensqualität deutlich erhöht. Für eine Gemeinde dieser Größe bietet sich eine Vielfalt an Einrichtungen: Grund- und Hauptschulen, Realschule und Gymnasium (letztere in einem gut ausgestatteten neuen Schulzentrum), diversen Kindergärten (darunter ein Waldorfkindergarten). Zahlreiche Vereine und eine Kulturinitiative ergänzen dieses Angebot. Das gibt es nur bei uns: Die Burgundische Pforte bringt Mittelmeerklima an das Rheinknie. Die Landschaft um den Hornfelsen wird von der Sonne verwöhnt wie kaum eine andere Gegend Deutschlands (Rebanbaugebiet)! Reiche Buchswaldbestände – einzigartig in Mitteleuropa – sind typische Vertreter der Mittelmeervegetation. Weitere Entdeckungen: das Vogelschutzgebiet am Altrhein, Naturschutzgebiete (Orchideen, Hirschzunge), Burgunderreben am steilen Fels überm Rhein, Ausblick zu den Schweizer Jurahöhen, bei guter Fernsicht sogar bis zu den Eisriesen des Berner Oberlandes (vom Ortsteil Rührberg aus) . Grenzach-Wyhlen als Doppelgemeinde seit 1975 liegt in direkter Nachbarschaft zur Schweiz (Basel-Riehen) mit sehr guter Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel. In ca. 4 KM ist der nächste Autobahnanschluss. Alle Informationen beruhen auf den Angaben unseres Auftragebers, für die wir keine Gewähr und Haftung übernehmen. Eine Besichtigung des Objektes ist nur nach vorheriger Anmeldung über unser Büro möglich. Selbständige Besichtigungen sind vom Eigentümer unerwünscht.