3 rooms apartment of 130m² in Bonn

Diese großzügige und helle 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 130 m² Wohnfläche befindet sich in zentraler, verkehrsberuhigter Lage direkt in der Fußgängerzone von Bonn-Bad Godesberg. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1979, welches kontinuierlich modernisiert wurde. Der Zugang zur Wohnung erfolgt barrierefrei über ein gepflegtes Treppenhaus mit Aufzug. Nach dem Eintreten gelangt man in den geräumigen Flur, von dem aus rechts das Gäste-WC und die moderne Einbauküche mit Waschmaschine zugänglich sind. Geradeaus öffnet sich durch eine breite Tür der außergewöhnlich große und stilvolle Wohnbereich mit hochwertigem Stäbchenparkett, einer beeindruckenden Fensterfront und individueller Lichtgestaltung. Links vom Wohnbereich führt ein separater Flur zu den beiden ruhigen Schlafzimmern sowie einem großen, hellen Badezimmer, das mit Dusche, Badewanne, zwei Waschtischen und einem Fenster ausgestattet ist. Die Wohnung bietet durch ihre durchdachte Raumaufteilung viel Komfort und ein großzügiges Wohngefühl – ideal für Paare, Familien oder auch als repräsentativer Wohnsitz mit Homeoffice-Möglichkeit. Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Bedarf separat für ca. 65 EUR monatlich angemietet werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bad Godesberg, einem begehrten Stadtbezirk im Bonner Süden, der für seine hervorragende Lebensqualität, seine historische Architektur und das grüne Umfeld bekannt ist. Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus urbanem Flair und naturnahem Wohnen. Fußläufig erreichbar sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Einrichtungen, darunter das Theater im Ballsaal und die Godesburg. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – sowohl Bus- als auch Bahnlinien bieten schnelle Verbindungen in die Bonner Innenstadt sowie in die umliegenden Stadtteile. Auch die Bundesstraße B9 und die Autobahnen A562 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine zügige Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Erholungssuchende finden im nahegelegenen Rheinauenpark, am Rheinufer oder im Kottenforst zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung in der Natur. – ca. 130 m² Wohnfläche – 3 Zimmer, davon 2 Schlafzimmer – Stilvoller, großzügiger Wohnbereich mit Stäbchenparkett – Moderne Einbauküche inkl. Waschmaschine und aller anderen Elektrogeräte – Großes Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und zwei Waschtischen – Gäste-WC – Hochwertige Fliesen in Küche und Bad – Barrierefreier Zugang – Aufzug im Haus – Ruhige, verkehrsberuhigte Lage mitten in der Fußgängerzone – Sehr gute ÖPNV-Anbindung (Bus und Bahn fußläufig erreichbar) – Tiefgaragenstellplatz optional anmietbar (30–65 EUR/Monat) – Baujahr 1979, fortlaufend modernisiert Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Mietinteressenten. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag. Dieser gilt bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit einen Mitarbeiter der Firma IMMO-Connect GmbH durch. Bei grundsätzlichem Interesse an unserer heutigen Offerte überlassen wir Ihnen auf Anfrage gerne weitere objektbezogene Unterlagen und Informationen. Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte