7 rooms house of 188m² in Steinhöring

Beschreibung Das 2004 in solider Bauweise entstandene und seitdem stets liebevoll gepflegte Reihenendhaus eines Dreispänners befindet sich inmitten anderer Einfamilienhäuser – meistens Doppelhäuser mit hübschen Grundstücken nördlich der B304 in Steinhöring. Im Haus stehen großzügig bemessene 188m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Zimmer im EG, 1. OG und DG zur Verfügung. Dazu kommt noch der ausgebaute Keller mit ca. 55m² Nutzfläche. Das Grundstück mit optimaler Nord-Südausrichtung umfasst den gepflasterten Vorgarten mit Stellplatz und die Garage mit Überlänge direkt neben dem Haus mit weiterem Stellplatz und hinter dem Haus den großen Gartenbereich. Die Wohnlage ist perfekt für Familien. Die Natur ist sehr nah und auch zum Bahnhof und den Einkaufsmöglichkeiten kann man bequem zu Fuß gehen. Lage Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg im oberbayrischen Voralpenland und schaut auf eine lange Geschichte zurück. Mit den Ortsteilen zusammen wohnen hier ca. 4.200 Menschen ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum, kleine Bücherei und das renommierte Betreuungszentrum EVS Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung sind vor Ort und fußläufig gewährleistet. Das Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze, zwei überregional bekannte Golfclubs, ein kleiner Badesee und viele Rad- und Wanderwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die den Ort durchquerende B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe. Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet. Ausstattung Nach einem umfassenden Fresh-Up bietet dieses Reihenendhaus ein hervorragendes Wohn- und Wohlgefühl. Die Aufteilung ist ideal für eine Familie oder auch für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Der Vorgartenbereich ist gepflastert und kann somit als Stellplatz genutzt werden. Hinter der Eingangstür empfängt der hell geflieste Flurbereich mit Platz für Kleinmöbel die Bewohner. Das Gäste-WC ist hell gefliest und mit Fenster, WC und Waschbecken ausgestattet. Eine separate Abstellkammer kann als Garderobe oder Stauraum genutzt werden. Die Küche ist ebenfalls gefliest und hat an der Stirnseite ein großes Fenster. Sie ist mit einer modernen, hellen Einbauküche in U-Form eingerichtet, die Möbel und auch die Elektrogeräte können gegen eine faire Ablöse übernommen werden. Das Treppenhaus mit offenen Holzstufen führt in alle Stockwerke. Gegenüber ist Platz für den Essbereich, praktischerweise gleich neben der Küche. Das helle und lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Parkettboden ist sehr geräumig und bietet für eine große Familie viel Platz. Durch die beiden Doppelflügeltüren gelangt man auf die Terrasse mit Südausrichtung und in den tollen Garten. Im ersten OG stehen drei Zimmer, ein Badezimmer und eine Abstellkammer zur Verfügung. Die drei Räume können individuell genutzt werden, alle sind praktisch geschnitten und durch die Fenster bzw. Fenstertüren mit Gitterabsicherungen sehr hell. Im großen Tageslichtbadezimmer mit weißen Fliesen am Boden und an den Wänden stehen eine Badewanne, Dusche, WC, 2 Handwaschbecken und ein großer Handtuchheizkörper sowie eine angenehme Fußbodenheizung zur Verfügung. Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut und sehr wohnlich und komfortabel gestaltet. Das kleinere Zimmer mit 2 DF-Fenstern kann idealerweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden. Im großen Studio (derzeit in zwei Räume unterteilt) mit Parkettboden und 4 DF-Fenstern sowie zwei Fenstertüren mit Gitterabsicherung kann man gemütlich wohnen. Ein hell gefliestes Duschbad mit DF-Fenster und WC und Handwaschbecken dient dem zusätzlichen Komfort. Der langgestreckte Garten ist pflegeleicht angelegt mit großer Rasenfläche, Blumenbeeten, Büschen und Bäumen. Im hinteren Bereich gibt es ein Holzgartenhaus für die Gartengeräte. Im Kellergeschoss stehen der Heizungsraum mit Öltanks, eine geflieste Waschküche, ein Abstellkeller mit Estrichboden und ein beheizbarer Hobbyraum mit Korkboden zur Verfügung. Die Rollläden sind elektrisch bedienbar, die erneuerten Dachflächenfenster sind aus Holz und zweifach verglast. Kabelanschluss ist vorhanden.