Reiheneckhaus

Der Immobilienstandort Pyrawang besticht durch seine einzigartige Lage direkt am Wasser und ist an die malerische Panoramastraße angebunden, die entlang der Donau verläuft. Die Gegend ist bekannt für ihre eindrucksvollen Naturkulissen, die insbesondere durch die landschaftlichen Sehenswürdigkeiten des Sauwaldes hervorgehoben werden. Sowohl die atemberaubende Schönheit der Donauauen als auch der majestätische Ausblick auf den Haugstein zeichnen dieses Gebiet aus und bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert. Die Landschaft rund um Pyrawang ist geprägt von der Donau und ihren steilen Auen, die das Umland säumen. Das markante Durchbruchstal der Donau erstreckt sich zwischen Passau und der Donauschlinge und präsentiert eine Vielfalt an natürlichen Sehenswürdigkeiten und einzigartigen Tier- und Pflanzenwelten. Spaziergänger, Wanderer und Radfahrer können in diesem Bereich ausgiebige Touren auf dem Donauradweg zwischen Passau und Linz unternehmen und dabei die idyllische Naturvielfalt der Region erleben. .
Aufteilung Erdgeschoss:* Flur mit Garderobe* Arbeitsraum /Zimmer/Büro* WC mit Dusche* großzügiger Wohn + Essbereich mit Küche Ihrer WahlAufteilung Obergeschoss:* Flur* drei Schlafzimmer* Badezimmer* WC* Loggia .
Vorhang auf für Ihr Traumhaus mit einem atemberaubenden Ausblick auf die majestätische Donau. Mitten im Herzen der idyllischen Donauuferlandschaft präsentieren wir Ihnen dieses exquisite Reiheneckhaus in seiner vollen Pracht. Es handelt sich nicht nur um ein Haus, sondern um den Schlüssel zu einem erstklassigen Wohngefühl, welches seine Bewohner glücklich und zufrieden macht. Der Grundbesitz erstreckt sich auf eine stolze Fläche von etwa 300 Quadratmetern - ein kontemplatives Refugium, umgeben von üppiger Natur und schimmerndem Wasserspiel, in dem Sie wahre Lebensfreuden erfahren können. Kein Wunder - bei einer Wohnfläche von ca. 132 Quadratmetern und einer zusätzlichen Balkon- oder Terrassenfläche, lässt es sich luxuriös leben und wohnen. Betritt man die Residenz, fühlt man unmittelbar die warme Atmosphäre, die sich in jedem der insgesamt fünf großzügig geschnittenen Räume bemerkbar macht. Dazu gehören drei elegant gestaltete Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, jedes gestaltet mit hochwertigen Materialien und ausgestattet mit modernster Technik. Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen. Das Interieur des Hauses ist hervorragend und sehr hochpreisig ausgestattet. Angefangen bei den hochwertigen Echtholzbodenbelägen, über die großzügig dimensionierten Fensterflächen, die die Räume mit Licht fluten, bis hin zur Fußbodenheizung und der individuell gestaltbaren Küche, die zum kulinarischen Austoben einlädt. Wie in einer erstklassigen Residenz zu erwarten, wurde besonderes Augenmerk auf eine optimale Raumaufteilung gelegt: Von der geräumigen Diele führen elegante Wege in die verschiedenen Bereiche des Hauses. Eine große Terrasse und eine zusätzliche Loggia laden zum Entspannen ein, während der Blick über die märchenhafte Landschaft bis hin zur Donau schweift. Noch dazu punktet dieses Haus mit einer sehr guten Energiebilanz: Mit der Energie-Referenzklasse A++ spart man nicht nur bei der Umwelt, sondern auch im Geldbeutel.Neugierig geworden? Dann sollten Sie jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren.
Herr Synooka nimmt sich gerne Zeit für Sie! Rufen Sie jetzt an. .
EnergieverbrauchsausweisEnergiekennwert: 44,00 kWh/(qm*a)Energieeffizienz: Klasse A (<50)Heizung: Wärmepumpe mit ErdwärmeBaujahr laut Energieausweis: 20212 x CarportDie finanzielle Planung Ihrer neuen Traumimmobilie gestaltet sich übersichtlich: Die Bruttomiete beträgt EUR 1.521,--, bereits inklusive der beiden Pkw-Stellplätze sowie des Weiteren, nicht überdachten Parkplatzes der Ihrer Wohneinheit zugeordnet ist. Betriebskosten sind in der Miete nicht enthalten. Müll, Kanalisation, Wasser, Grundsteuer und Strom für den Haushalt kommen hinzu und können gro0zügig mit EUR 250,-- bis EUR 300,-- angesetzt werden.Aber das ist noch nicht alles: Jede Wohneinheit verfügt über eigene Messgeräte, sodass jeder Mieter nur das zahlt, was er wirklich verbraucht. Auch die Wasserkosten lassen sich leicht abrechnen, da die Wohnanlage über einen eigenen Brunnen verfügt. Zudem werden Sie in Ihrem neuen Zuhause in den Genuss einer Glasfaserleitung kommen, welche rasantes Surfen im Internet und unterbrechungsfreies Fernsehen ermöglicht. Auch die Grünpflege ist bestens geregelt: Sowohl die Pflege der Außenanlage und der pflanzlichen Raumteiler wird von professionellen Gärtnern übernommen. Der Mieter pflegt nur seinen Rasenbereich. Die Verfügbarkeit der Immobilie ist ab dem 1. März 2024 gegeben und ist somit frisch für ihren Erstbezug nach Fertigstellung