Ratingen-Mitte: Schöne, barrierearme 3-Zi.-Whg. im DG mit EBK und TG-Stellplatz

Diese 3-Zimmer-Wohnung eignet sich hervorragend für ein bis zwei Personen. Die Wohnung verfügt über eine Eingangsdiele, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC, eine große Wohnküche mit herrlichem Weitblick und mit moderner Einbauküche (wird kostenfrei zur Verfügung gestellt), ein helles Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, ein eigener Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz (Zugang vom Haus). Der Waschmaschinen-Anschluss befindet sich im Gäste-WC. Der PKW-Stellplatz befindet sich in der Tiefgarage und kann nach Absprache für 75 Euro monatlich angemietet werden.
Kostenaufstellung: Kaltmiete 1.233 Euro zzgl. Nebenkosten 230 Euro zzgl. TG-Stellplatz 75 Euro. Die gesamte Warmmiete beträgt 1.538 Euro.
Wenn Sie die Lage geprüft haben und folgende Wünsche des Eigentümers erfüllen, senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren
-Einzug mit maximal 3 Personen
-solides, eigenes Einkommen
-Mindestmietdauer von 4 Jahren
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: ; Endenergieverbrauch Wärme: 34 kWh/(m²a); Wesentlicher Energieträger Heizung: Gas; Energieeffizienzklasse: A, BJ 2019
Die Wohnung ist in einem sehr gepflegten Zustand und mit hochwertigem Echtholzparkettboden ausgestattet. Das Badezimmer ist mit großen, hellen Boden- und Wandfliesen, einer ebenerdigen Dusche mit Glastür und Badewanne, einem Hänge-WC, einem Waschtisch und einer Handtuchhalterheizung versehen. Die Küche ist mit einer hochwertigen, weißen Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Markengeräten versehen (Kühlschrank und Gefrierschrank, Ceranfeld mit Dunstabzug, Backofen sowie einer hellen Spüle). Ein eigener Kellerraum ist ebenfalls vorhanden. Eine schnelle Internetverbindung und ein TV-Zugang sind über einen Kabel- und Telefonanschluss realisierbar. In Verbindung mit den isolierverglasten Kunststofffenstern und der Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung) ergibt sich ein niedriger Energieverbrauch.
Besondere Highlights der Wohnung sind:
– barrierefreies Vollbad
– große Einbauküche mit Kochinsel
– Echtholzparkettboden (inkl. aller Elektrogeräte)
– Fußbodenheizung
– elektrische Rollläden
– Videogegensprechanlage
– Aufzug (Zugang bis ins Untergeschoss)
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten, ruhigen Mehrfamilienhauses in der Ratinger City. Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich ca. 300 m von der Fußgängerzone und dem historischen Stadtkern entfernt.
Die Naherholungsgebiete Blauer See sowie die Auermühle mit Restaurant/Biergarten im reizvollen Angertal liegen ebenfalls in fußläufiger Entfernung und laden zum Spazieren, Joggen und Verweilen ein. Die Umgebung bietet sehr viele Wanderwege und Erholungsmöglichkeiten. Der Flughafen ist in ca. 10 Autominuten erreicht. Auch die Bus- und Bahnverbindungen sind sehr gut.
Ratingen – die größte Stadt im Kreis Mettmann – ist durch ihre günstige Lage zwischen den Großstädten Essen und Düsseldorf, der Nähe zum Flughafen Düsseldorf und der ausgeprägten Infrastruktur, ein attraktiver Wohn- und Gewerbestandort. Optimale Verkehrsanbindung an die Autobahnen A3 Köln-Oberhausen, die A44 Ratingen-Mönchengladbach und die Autobahn A52 Essen-Düsseldorf / Roermond (NL). Sämtliche Schulformen, Kindergärten, Tagesstätten etc. sind in Ratingen vorhanden. Düsseldorf – die Landeshauptstadt von NRW – grenzt direkt an Ratingen. Das mittelalterliche Stadtzentrum, der Marktplatz mit denkmalgeschützten Gebäuden, die Stadtmauer, die Stadttore, die Wasserburg und die erste mechanische Baumwollspinnerei Cromford, dokumentieren die historische Kultur und sind attraktive Sehenswürdigkeiten. Das Kultur- und Freizeitangebot mit Museen, Veranstaltungen in der Stadthalle, im Stadttheater, auf der Freilichtbühne Blauer See und am Grünen See ist äußerst vielfältig. Zahlreiche Sportangebote bieten Vereine, Sportplätze, Eislaufhalle, Hallen- und Freibad. Die umfangreichen Wälder und Seen sind die grüne Lunge, der ruhende Pol und beliebtes Naherholungsgebiet der Ratinger Bevölkerung.