2 rooms apartment of 58m² in Ebersberg

Beschreibung Diese tolle, praktisch geschnittene Zweizimmer-Wohnung eignet sich besonders gut für eine Person. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit nur 6 Wohneinheiten und Baujahr 1988. Die Wohnung ist im Erdgeschoss und hat neben den zwei Zimmern mit ca. 58m² Wohnfläche auch eine hübsche Süd-Terrasse und einen eigenen, ca. 50 m² großen Gartenanteil. Ein ca. 8m² großer Keller gehört zur Wohnung. Waschküche und Fahrradkeller werden gemeinschaftlich genutzt. Außerdem gibt es noch einen Gemeinschaftsgarten. Ein TG-Stellplatz kann für 60 Euro monatlich angemietet werden. Die Wohnlage ist unschlagbar. Man ist mitten in der Stadt und erreicht alle Dinge des täglichen Lebens und den S-Bahnhof in wenigen Minuten und trotzdem ist es ruhig und beschaulich. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Diese grüne Oase ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. 2026 wurde Ebersberg zur 283. "Fairtrade-Stadt" in Bayern gekürt. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Arztpraxen und großem Parkhaus und Parkplatz. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik – Klinikum Ebersberg München Ost - mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Der überdachte Hauseingang führt in das Treppenhaus und dann auch gleich in die hier beworbene Wohnung. Besonders harmonisch ist das Erscheinungsbild durch den durchgehend verlegten Marmorfußboden, unter dem sich die Fußbodenheizung verbirgt. Die Eingangsdiele ist quadratisch und man kann hier Kleinmöbel und die Garderobe platzieren. Das innenliegende Badezimmer mit effizienter Lüftung ist komplett weiß gefliest und mit Badewanne mit Duschabtrennung, WC und Waschbecken ausgestattet. In der Gemeinschaftswaschküche haben Sie Raum für Ihre Waschmaschine samt eigenem Anschluss. Das Schlafzimmer bekommt durch die zwei Fenster viel Licht und Luft herein und kann gut möbliert werden. Der Wohnbereich ist mit einer offenen Küche ausgestattet, die mitvermietet wird. Es handelt sich um eine moderne, weiße Einbauküche mit Cerankochfeld, Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine und Kühl-Gefrierkombi. Die zahlreichen Ober- und Unterschränke bieten viel Stauraum. Ein halbhoher Thekenbereich trennt die Küche vom Wohnzimmer – räumlich und optisch. Vor dem Küchenbereich gibt es auch genügend Platz für einen gemütlichen Esstisch. Das weitere Wohnzimmer ist groß genug, dass bei Bedarf auch ein kleiner Bürobereich integriert werden kann. Durch die Fenster- und Türenfront erstrahlt der Raum in vollem Licht und man gelangt dann auf die teilüberdachte Terrasse und den angrenzenden Garten. Dieser ist mit Rasenfläche und beiderseitiger Hecke sehr pflegeleicht angelegt. Es müssen lediglich der Rasen gemäht und die Hecke geschnitten werden. Der separate Kellerraum mit Lattenverkleidung ist trocken und geräumig. Die Holzfenster sind zweifach verglast und mit manuellen Rollläden ausgestattet. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, Baujahr 2017. Besonders hervorzuheben ist die gute Hausgemeinschaft mit ruhigen Nachbarn und einer ausgewogenen Stimmung.