3 rooms apartment of 127m² in Merzhausen

Objektbeschreibung Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung liegt im Attikageschoss eines neu erbauten Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 6 Einheiten. Das Haus liegt direkt am Ortseingang von Merzhausen an der Stadtgrenze zu Freiburg. Die Straßenbahnhaltestelle Paula-Modersohn-Platz im Stadteil Vauban ist nur 4 Fußminuten entfernt. Ebenfalls fußläufig in direkter Umgebung befinden sich eine Bäckerei mit Café, eine Apotheke, ein ALDI und ein REWE. Mit dem Aufzug gelangen Sie direkt in die Diele Ihrer Wohnung. Die Wohnung besteht aus dem sehr großen offenen Wohn-Essbereich mit Kochzeilenanschlüssen, großes Tages-Licht-Badezimmer, Schlafzimmer, Büro- oder Kinderzimmer, Gäste-WC mit WaMa-Anschluss, Abstellkammer, Flur und dem überdachten großen Ostbalkon zugänglich von Wohnen und Essen&Kochen. Auf Wunsch wäre es möglich über den Balkon noch einen Zugang zu einer Dachterrasse zu erstellen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz (35.- Euro/Monat) Bei Bedarf wäre noch die Vermittlung eines Tiefgaragenplatzes im Nachbarhaus (60.- Euro/Monat) möglich. Im Keller befindet sich auch ein großzügiger Fahrradraum. Energieausweis Art: Bedarfsausweis Gültig bis: Endenergiebedarf: 51.50 kWh/(m²*a) Baujahr lt. Energieausweis: 2025 Wesentlicher Energieträger: Fernwärme Klasse: B Lagebeschreibung Merzhausen grenzt unmittelbar an Freiburg und liegt unmittelbar südlich der Schwarzwaldmetropole Freiburg am Eingang des Hexentals und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Merzhausen ist durch die Freiburger Verkehrs AG und der SBG (SüdbadenBus GmbH) an das Netz öffentlicher Verkehrsmittel angeschlossen. Diese Wohnung liegt nur vier Fußminuten von der Straßenbahn-Haltestelle Paula-Modersohn-Platz entfernt. Vor Ort zu finden: Bäckereien, Metzgerei, ALDI-/REWE-Markt, Apotheken, Volksbank, Sparkasse, Post, Ärzte, Hallenbad. Jeden Samstag findet von Uhr ein Wochenmarkt beim FORUM Merzhausen statt. Es gibt eine Grundschule und verschiedene Kindergärten. Sonstiges Wir hoffen, Ihr Interesse für diese schicke Wohnung geweckt zu haben und würden uns freuen, Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin begrüßen zu dürfen. Sollte Ihnen diese Immobilie zusagen und Sie einen Besichtigungstermin wünschen, erbitten wir die Übermittlung Ihrer kompletten Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammenstellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers/Vermieters. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen. Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit den jeweiligen Mietern/Eigentümern gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und/oder Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleibt vorbehalten. Besichtigung führen wir gerne kurzfristig und nach Terminvereinbarung mit unserem Büro durch, dies nach Möglichkeit auch am Wochenende. Selbständige Besichtigungen sind von Eigentümer/in und Mieter/in ausdrücklich unerwünscht. Gerne sind wir Ihnen bei der Finanzierung behilflich. Besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage e Ihr Regiomakler - Team