3 rooms apartment of 105 m² in Berlin

English: Modern living in the jewel of the Wilhelminian era in a BEST LOCATION in BERLIN and completely renovated Apartment no. 38 (of 46) in the "Villa Ottilie", 3rd floor. with elevator to the front door, 105.30 sqm DIN living space [4-room-kitchen-2-bathroom-LOGGIA] Berlin / Westend diplomatic quarter VERY QUIET AND STILL CENTRAL RESIDENTIAL AREA! TÜV-certified "core renovation" (completion in March 2007 + renovation in 2015) in magnificent old buildings (individual cultural monument) • Complete new wall and roof structure with thermal insulation of the highest standard in the roof, window and wall surfaces (ceiling height 2.83 m) • Covered loggia terrace with wooden flooring and access from the living and sleeping areas • Top floor with a ceiling height of approx. 2.82 m / no sloping walls or sloping roof windows • Solid wood parquet in light oak / high-quality doors (with high sound insulation) with skylights • Halogen downlights in the bathrooms and in the hallway area • Very bright and light living atmosphere in all rooms with a fantastic window view in the green villa environment to the east, south and west side • State-of-the-art media connections • Walk-in dressing room with built-in wardrobes • Cloakroom area and work area with built-in wardrobe • Separate full-fledged guest bathroom (modern design + daylight illuminated) with shower and underfloor heating and towel radiator • Design-oriented main bathroom (daylight illuminated) with underfloor heating, large bathtub and separate shower and double washbasin and towel radiator and built-in washing machine / dryer unit • Sanitary elements from Duravit (high standard) with real glass shower screens • Closed basement room • Park-like courtyard garden with right of use FULLY FURNISHED FOR IMMEDIATE USE: Tasteful home furnishings in high equipment with fully equipped fitted kitchen including dishes + cutlery, FLATSCREEN TV (2x) stereo system, DVD, washer dryer, bed linen and towels, high-quality box spring beds in both bedrooms, and much more. • Numerous public parking spaces on the adjacent Rustern and Platanenallee. • All shops within walking distance (approx. 100 m to Reichstrasse) / school with kindergarten vis-a-vis / subway connection + BUS stop in the immediate vicinity. • Close to the Olympic Stadium and Olympic Park German: Modern Living im Gründerzeitjuwel Objekt in BERLIN-BESTLAGE und KERNSANIERT Wohnung Nr. 38 (von ges. 46) in der „Villa Ottilie“, 3. OG. mit Personenaufzug bis vor die Wohnungstür, 105,30 qm DIN-Wohnfläche [4-Zi.-Kü.-2 Bad-LOGGIA] Berlin / Westend Diplomatenviertel SEHR RUHIGE UND DENNOCH ZENTRALE WOHNLAGE! TÜV zertifizierte „Kernsanierung“ (Fertigstellung in März 2007 + Renovierung in 2015) in prächtiger Altbausubstanz (Einzelkulturdenkmal) • Kpl. neuer Wand- und Dachaufbau mit Wärmedämmung nach höchstem Standard in den Dach-, Fenster- und Wandflächen (Deckenhöhe 2,83 m) • Überdachte Loggia-Terrasse mit Belag aus Holzdielen und Zugang aus Wohn- und Schlafbereich • Dachgeschoß mit Deckenhöhe ca. 2,82 m / keine schrägen Wände oder schräge Dachfenster • Massivholzparkett in Eiche hell / hochwertige Türen (mit hohem Schalldämmmaß) mit Oberlichtern • Halogendownlights in den Bädern und im Flurbereich • Sehr helle und lichte Wohnatmospähre in allen Räumen mit phantastischem Fensterausblick in durchgrünte Villenumgebung nach Ost, Süd und Westseite • Modernste Medienanschlüsse • Begehbare Ankleide mit Einbauschränken • Garderobenbereich und Arbeitsbereich mit Einbauschrank • Separates vollwertiges Gäste-Bad (modern gestaltet + Tageslicht beleuchtetet) mit Dusche und Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper • Designorientiertes Hauptbad (Tageslicht beleuchtetet) mit Fußbodenheizung, große Badewanne und sep. Dusche und Doppelwaschtisch und Handtuchheizkörper und eingebauter Waschmaschinen-/Trockner-Einheit • Sanitärelemente von Duravit (gehobener Standard) mit Echtglas-Duschabtrennungen • Abgeschlossener Kellerraum • Parkähnlicher Hofgarten mit Nutzungsrecht VOLL MÖBLIERT ZUM SOFORTIGEN BEZUG: geschmackvolle Wohnungseinrichtung in gehobener Ausstattung mit vollausgestatteter Einbauküche inkl. Geschirr + Bestecken, FLATSCREEN TV (2x) Stereoanlage, DVD, Waschtrockner, Bettwäsche und Handtücher, Hochwertige Boxspringbetten in beiden Schlafzimmern, .m. • Zahlreiche öffentliche Parkflächen auf direkt anliegender Rüstern- und Platanenallee. • Fußläufig alle Einkaufmöglichkeiten(c. 100 m bis Reichstraße) / Schule m. Kindergarten vis-a-vis / U-Bahn-Anschluß + BUS Haltestelle in unmittelbarer Umgebung. • Nähe Olympiastadion und Olympiapark