2 rooms apartment of 49m² in Munich

- Laminat in Holzoptik im Wohn- und Schlafzimmer - Fliesenboden im Bad und Küche - Einbauküche mit Markengeräten ohne Kühlschrank - Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC, ohne Fenster - Balkon zum ruhigen Innenhof - Personenaufzug - größeres Kellerabteil - absperrbarer Fahrradraum im Innenhof - großer öffentlicher Waschkeller mit Trockenraum - Grünanlage mit Sitzecke, Spielplatz Anfragen bitte ausschließlich online über das Immobilienportal stellen! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996 im beliebten Stadtteil Neuhausen-Nymphenburg. Das Objekt liegt geschützt im Rückgebäude und bietet dadurch eine besonders angenehme und ruhige Wohnatmosphäre – mitten in der Stadt. Auf rund 50 m² Wohnfläche überzeugt die Wohnung durch einen funktionalen Grundriss und helle Räume. Der gemütliche Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet das Herzstück der Wohnung und lädt zum Wohlfühlen ein. Von hier aus gelangt man auf den kleinen Balkon mit ca. 3 m² Fläche, der einen angenehmen Blick in den begrünten Innenhof bietet. Das Badezimmer ist modern gefliest und mit einer Badewanne, Waschbecken sowie WC ausgestattet. Dank der Gaszentralheizung ist für wohlige Wärme gesorgt. In der gesamten Wohnung wurde ein pflegeleichter Fliesenboden verlegt, der das klare und freundliche Gesamtbild unterstreicht. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare, die eine zentrale und dennoch ruhige Lage in München schätzen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel sowie der wunderschöne Nymphenburger Schlosspark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Neuhausen-Nymphenburg zählt zu den beliebtesten und zugleich charmantesten Wohngegenden Münchens. Die Hübnerstraße liegt hier in einer ruhigen Seitenstraße mit gepflegten Altbauten und viel Grün, unweit des Nymphenburger Schlossparks und des Olympiaparks. Der Stadtteil bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, Kindergärten und Schulen sowie vielfältigen Freizeit- und Sportangeboten. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn 12 - und Bushaltestellen 53/N43 befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahn-Station Rotkreuzplatz ist bequem zu Fuß erreichbar. So gelangt man in wenigen Minuten in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal – über den Mittleren Ring erreicht man rasch alle wichtigen Ausfallstraßen und Autobahnen. In der Umgebung laden zahlreiche Cafés, kleine Restaurants und traditionelle Biergärten wie der nahegelegene Hirschgarten zum Verweilen ein. Der weitläufige Schlosspark Nymphenburg bietet zudem ideale Möglichkeiten zur Erholung und für entspannte Spaziergänge im Grünen. Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis . Endenergieverbrauch beträgt 118.10 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996. Die Energieeffizienzklasse ist D. Anfragen bitte ausschließlich online über das Immobilienportal stellen! Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E- 80637 München Bundesland: Bayern Land: Deutschland