4 rooms apartment of 95m² in Hamburg

Diese Wohnung überzeugt auf ganzer Linie: Eine hochwertige Bauweise in interessanter Architektur, eine begehrte Wohnlage und alles neuwertig. Neben einer modernen, über dem Durchschnitt liegenden Ausstattung präsentiert sie sich mit einem optimalen Grundriss und vielen Fensterelementen. Das Wohn-/Esszimmer mit dem offen gestalteten Küchenbereich offeriert mit einer Größe von über 26 Quadratmetern vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Bodentiefe Fensterelemente sorgen für eine optimale Belichtung Vorgelagert befindet sich der sonnige Balkon in Süd-Ausrichtung mit Blick in den Innenhof. Der offen gestaltete Küchenbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit Markengeräten ausgestattet. Zu der Kücheneinrichtung gehören ein Einbauherd mit Induktionskochfeld und eine Umlufthaube, eine Mikrowelle, ein Geschirrspüler, eine Spüle sowie Ober- und Unterschränke mit hellen Fronten und dunkler Stein-Arbeitsplatte. Platz für eine Kühl-Gefrierschrank-Kombination wurde bei der Küchenplanung berücksichtigt. Sandfarbene Wand- und Bodenfliesen prägen das Design der beiden Badezimmer. Das Haupt-Badezimmer besitzt eine Badewanne, eine bodengleiche Dusche und ein Fenster, das für Tageslicht sorgt. Das zweite Badezimmer ist innen liegend und ebenfalls mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet. Beide Duschen verfügen über Echtglas-Duschwände. Die Beheizung der Räume erfolgt über eine Fußbodenheizung. Die Wärmeversorgung der Wohnanlage wird über ein eigenes Blockheizkraftwerk mit Kraft-Wärme-Kopplung des Bauträgers beheizt. Über diesen kann auch ein kostengünstiger Stromvertrag abgeschlossen werden. Dieses ist nicht nur effizient, sondern auch umweltschonend. Eine praktische Abstellkammer in der Wohnung bietet Stauraum für Staubsauger und Reinigungsutensilien. Hier befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Weitere Ausstattungsmerkmale sind eine Gegensprechanlage mit Videoüberwachung, 3fach verglaste Fenster mit Be-/Entlüftung und ein Eiche-Parkettboden. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum mit eigenem Stromanschluss. Ein Stellplatz in der Tiefgarage wird für 120,00 € / Monat mit der Wohnung vermietet. Die Vorinstallation für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die massiv gebaute Wohnanlage präsentiert sich sehr attraktiv mit rotem Klinker und Personenaufzug. Den Bewohnern stehen ein großer Fahrradkeller und ein Raum für Kinderwagen zur Verfügung. Im Innenhof gibt es eine schön angelegte Gemeinschaftsfläche mit einem Spielplatz.•Neubau / Zweitbezug •Barrierefreie Bauweise •Baujahr 2020 / Fertigstellung 2022 •4 Zimmer •Ca. 94,3 Quadratmeter Wohnfläche •1. Obergeschoss •Überzeugende Raumaufteilung •Lichtdurchflutete Räume •Gehobene Ausstattung •Hochwertige Einbauküche mit Einbauherd, Induktionskochfeld, Umlufthaube, Geschirrspüler und Mikrowelle •Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, Badewanne und Fenster •Zweites, separates Duschbad •Hochwertiger Parkettboden •Fußbodenheizung •Sonniger Süd-Balkon •Praktische Abstellkammer •Kellerraum mit Stromanschluss •1 Tiefgaragenstellplatz (Wallbox möglich) •Attraktive Rotklinker-Wohnanlage •Video-Gegensprechanlage •Personenaufzug •3fach Verglasung •Fahrradraum und Kinderwagenraum •Beste Infrastruktur •Begehrte WohnlageMindestmietdauer: 2 Jahre Der Mietvertrag wird mit einer Staffelmiete abgeschlossen. Daten zum Energieausweis Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 38,6 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: A Energieausweis gültig bis: 01.12.2032 Baujahr lt. Energieausweis: 2020 wesentlicher Energieträger: Fernwärme Besichtigungstermine nach Absprache. Offertenzusendung per Post, per Fax oder laden Sie sich diese Offerte bitte herunter. Das Angebot ist freibleibend. Zwischenverkauf oder Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen: https://www.hhi-makler.de/agbs/ Die Vermietung erfolgt - sofern nicht ausdrücklich eine andere schriftliche Vereinbarung zwischen den Mietparteien getroffen wird - ohne auf den Fotos abgebildete Möbel und Dekorationsgegenstände. Firma Hildegart Hausmann Immobilien Segeberger Chaussee 76 22850 Norderstedt Homepage: www.HHI-Makler.de © Copyright Hildegart Hausmann lmmobilien 2002 - 2025. Alle Rechte vorbehalten. Insbesondere dürfen Nachdruck, Aufnahme in Online-Dienste, Internet und Vervielfältigung auf Datenträger wie CD-ROM, DVD-ROM usw., auch auszugsweise, nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung durch Hildegart Hausmann lmmobilien erfolgen. 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In der näheren Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen rund um die Fuhlsbüttler Straße vervollständigen das Angebot. In fußläufiger Entfernung befinden sich Busverbindungen in die umliegenden Stadtteile und die U-Bahn-Station Habichtstraße. Von hier sind Sie in ca. 20 Minuten in der Hamburger City. Überdies können Sie in nur 25 Gehminuten den Hamburger Stadtpark erreichen. Zu kleinere Parkanlagen gelangen Sie noch schneller.