4 rooms apartment of 11170 m² in Passau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einem modernen Neubauensemble erwartet Sie diese exklusive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,7 m² Wohnfläche, die höchste Ansprüche an Komfort, Design und Energieeffizienz erfüllt. Das massiv gebaute Gebäude (Ziegel) und speziell die zu vermietende Einheit überzeugt durch hochwertige Ausstattung und zeitgemäße Architektur. Die Fertigstellung ist für den 01. August 2025 geplant – der Erstbezug spätestens zum 01. September 2025 möglich. Durch die Hanglage genießen Sie eine besondere Wohnsituation: Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, ist jedoch ebenerdig zugänglich und bequem über einen Aufzug direkt aus der Tiefgarage erreichbar. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche schafft eine einladende Atmosphäre und führt auf einen großzügigen, vollüberdachten Balkon (ca. 12,2 m²) mit edlem Dolomiti-Sandbelag – ein perfekter Ort für entspannte Stunden im Freien. Drei weitere Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Großzügige Fensterflächen, eine angenehme Wohnraumatmosphäre sowie eine moderne Fußbodenheizung in allen Räumen sorgen für höchsten Wohnkomfort. Elektrische Rollläden und eine bereits installierte, stilvolle Einbauküche machen den Einzug besonders komfortabel. Ein eleganter Eingangsbereich mit integrierter Garderobe, ein stilvolles Tageslichtbad mit bodengleicher Regendusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss sowie ein praktischer Abstellraum vervollständigen das durchdachte Raumkonzept. Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragen-Stellplatz mit Wallbox-Vorbereitung sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der clevere Grundriss eignet sich sowohl für Paare und Singles als auch für kleine Familien. Das Gebäude erfüllt den energieeffizienten KfW-40-QNG-Standard und ist ausgestattet mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage sowie dezentraler Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung – für ein nachhaltiges und zukunftssicheres Wohnen auf höchstem Niveau.