Rent 4 bedroom apartment of 135 m² in Cologne

Ansicht Haus 2 Bild 1 Haus 2 Zugang Wohn Essen Küche Bild 1 Wohn Essen Küche Bild 2 Loggia Loggia Bild 2 Ausblick 4. Zimmer Schlafen Masterbad 2. Tageslichtbad Aufzug Zufahrt TG Haus 1 und Haus 2 Tiefgarage Bild 1 Fahrradplätze mit Ladefunktion Ansicht Haus 1 Bild 1 Anliegerstraße Diese moderne Neubau-Etagenwohnung mit einer Wohnfläche von 135,17 Quadratmetern befindet sich in einem von 2 freistehenden 5 Parteien Häusern, die in Kürze fertig gestellt werden. Die beiden Häuser stehen auf einem gemeinsamen Grundstück, welches in einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse liegt.

Alle Wohneinheiten sind zum Erstbezug und verfügen über eine exklusive Ausstattung.
Die Wohnung befindet sich auf der ersten Etage und ist barrierefrei zugänglich. Zur Wohnung gehört ein Parkplatz und ein Keller, sowie ein Balkon/Loggia, welcher einen schönen Blick nach draußen bietet.

Ein Aufzug ist vorhanden, der vom Keller bis auf jede Etage fährt.
Eine Anmietung eines TG Stellplatzes ist optional möglich.
Hierfür kommen 100 EUR zusätzlich zur Warmmiete hinzu.

Die Wohnung verfügt über insgesamt vier Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Die Zimmer sind geräumig und hell gestaltet, sodass genügend Platz zur Entfaltung geboten wird. Ein separates Gäste WC ist auch vorhanden.

Die zentrale Heizung (Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis) sorgt für wohlige Wärme in den kalten Monaten. Der Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Ausblick zu genießen.

Zusätzlich zu den genannten Annehmlichkeiten bietet die Wohnung noch weitere Extras wie zum Beispiel eine hochwertige Ausstattung und moderne Bauelemente.

Durch die gute Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar.

Diese Immobilie ist ideal für diejenigen, die langfristig nach einem modernen und komfortablen Zuhause im Grünen suchen.

Informieren Sie sich weiter, es lohnt sich! Das Haus befindet sich in einem beliebten Stadtteil von Köln, der für seine vielfältige Kultur- und Gastronomieszene bekannt ist. Das Viertel zeichnet sich durch seine lebendige Atmosphäre aus und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. In unmittelbarer Nähe befinden sich auch mehrere Parks und Grünflächen, die zu Spaziergängen und Erholung einladen.

Köln ist eine lebhafte Stadt am Rhein, die für ihre beeindruckende gotische Architektur, ihre zahlreichen historischen Denkmäler und ihr vielfältiges kulturelles Angebot bekannt ist. Die Stadt beheimatet eine Vielzahl von Museen, Theatern und Veranstaltungsorten, die das ganze Jahr über ein abwechslungsreiches Programm bieten. Darüber hinaus bietet Köln eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung und ist ein wichtiger Wirtschaftsstandort in der Region.

Die Region um Köln besticht durch ihre landschaftliche Vielfalt und ihre Nähe zum Rhein. Die umliegenden Städte und Gemeinden bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Die malerische Landschaft und die historischen Ortschaften in der Umgebung laden zu Ausflügen und Entdeckungen ein und machen die Region zu einem attraktiven Wohnort für Naturliebhaber und Kulturfans gleichermaßen. Die Aufteilung der Räume stellt sich wie folgt dar: (siehe auch Grundriss im Exposé):
Flur mit Abstellraum, Gäste WC, Tageslichtbad 1, großes Wohn Esszimmer mit offener Küche (ohne EBK), Loggia (50%), 3 Schlafzimmer, 1 Schlafzimmer hat davon ein eigenes Masterbad mit Tageslicht und eine Ankleide im Zimmer

Ausstattung / Baubeschreibung:
Hier ein kleiner Auszug aus der im Exposé beigefügten Baubeschreibung:

+ 2 freistehende 5 Parteienhäuser in massiver Bauweise
+ ruhige Lage in einer Sackgasse / Anliegerstraße
+ gemeinsame Tiefgarage mit Vorrüstung E-Mobilität (für Autos und E-Bikes)
(Die Miete vom TG-Stellplatz ist nicht in der Warmmiete enthalten)
+ Aufzug
+ Wärmepumpe auf Wasser-Wasser Basis mit zentraler Warmwasseraufbereitung
+ Photovoltaik Anlage
+ Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper zusätzlich in den Hauptbädern
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Eichenparkett in den Wohn-Schlafbereichen
+ hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte in den Bädern
+ Tageslichtbäder mit begehbare Duschen, teilweise Badewannen in den Wohnungen mit
einem 2. Bad.
+ hochwertige Schall- und Wärmeisolierte Sicherheitsfenster
+ Zuluft Elemente gemäß Lüftungskonzept für ein optimales Wohnklima
+ Raffstores
+ Video Sprechanlage
+ Hausmeisterservice mit Treppenhausreinigung und Winterdienst

Die hier dargestellten Fotos wurden überwiegend vor dem Anstrich und ohne Licht erstellt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann für 100 EUR zusätzlich zur Warmmiete angemietet werden.

Hinweis:
Der Mietbeginn ist voraussichtlich zwischen dem 01.01. und .
Die Miete wird ab Übergabe der Wohnung bezahlt.
Die Wohnungen werden bezugsfertig übergeben.

Da die Wohnungen noch nicht fertig gestellt sind, können sich noch Angaben ändern.

Die im Exposé verwendeten Grundrisse dienen nur zur Darstellung der einzelnen Räume.
Während der Bauphase können hier noch Änderungen in den Grundrissen bzw. in der Baubeschreibung / Ausstattung erfolgen.
Die Möblierung, insbesondere die Einbauküche ist nicht Bestandteil der Vermietung.

Das Angebot wurde nach Angaben und Unterlagen des Eigentümers erstellt. Eine Gewähr für Vollständigkeit und Richtigkeit können wir nicht übernehmen.

Ein Besichtigungstermin wird persönlich mit Ihnen nach Vereinbarung durchgeführt.

Wir freuen uns von Ihnen zu hören.

Im Alleinauftrag
Marcel Siegrist Immobilien GmbH

Tel. 02 21 – 48 86 25
Marcel Siegrist

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