5 rooms house of 147 m² in Cologne

Über diese Immobilie••• Diese lichtdurchflutete Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2016 überzeugt mit einem durchdachten Raumkonzept, hochwertiger Ausstattung und einem großzügigen, sonnigen Grundstück von ca. 420 m². Auf rund 168,2 m² Wohnfläche (inklusive ausgebautem Spitzboden) erwarten Sie fünf Zimmer, zwei Bäder, ein Gäste-WC sowie zahlreiche durchdachte Stauraumlösungen – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Im Rahmen einer Modernisierung im Jahr 2023 wurden im Erdgeschoss eine Fußbodenheizung installiert sowie neue Fliesen verlegt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Das Haus verfügt darüber hinaus über eine Garage und zwei Stellplätze, sodass bis zu drei Fahrzeuge bequem Platz finden Raumaufteilung Erdgeschoss: • Wohn-/Essbereich: ca. 32,25 m² • Küche: ca. 9,07 m² • Gäste-WC • Abstellkammer • Diele mit Garderobe 1. Obergeschoss: • Zimmer 1: ca. 16,76 m² • Zimmer 2: ca. 17,64 m² • Großes Bad mit Dusche & Wanne • Hauswirtschaftsraum 2. Obergeschoss (mit Dachschrägen): • Zimmer 3: ca. 19,58 m² Grundfläche / 13,18 m² Wohnfläche • Zimmer 4: ca. 19,06 m² Grundfläche / 12,65 m² Wohnfläche • Bad mit Dusche • Abstellraum Dachboden: • Begehbarer, zusätzlicher Stauraum Ausstattung • Energieeffizient: KfW-Effizienzhaus 55 – geringere Heizkosten und nachhaltiges Wohnen • Wohnfläche: ca. 147,03 qm plus zusätzlicher Spitzboden mit ca. 21,17 qm Grundfläche • 5 Zimmer, 2 moderne Bäder + praktisches Gäste-WC • Fußbodenheizung im Erdgeschoss für gleichmäßiges Raumklima • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ausgestattet mit elektrischen Rollläden • Helle, gut durchdachte Küche mit optimaler Anbindung an den Essbereich • Zwei hochwertige Tageslichtbäder (1× mit Badewanne & begehbarer Dusche, 1× mit moderner Dusche) • Dachgeschoss mit zwei flexibel nutzbaren Zimmern – perfekt für Kinder, Gäste oder Home-Office • Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss • Zusätzliche Abstellräume im Haus sowie großzügiger Stauraum im Dachboden • Einzelgarage plus zwei Außenstellplätze – Platz für bis zu 3 Fahrzeuge insgesamt • Ruhige Sackgassenlage in familienfreundlicher Spielstraße – ideal für Kinder und Naturliebhaber Lage Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen Sackgasse im Kölner Stadtteil Heimersdorf – einem grünen, familienfreundlichen Viertel mit hoher Lebensqualität. Die verkehrsberuhigte Straße ist als Spielstraße ausgewiesen und bietet damit ein besonders sicheres Umfeld für Kinder und ein entspanntes Wohngefühl für die ganze Familie. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind bequem und schnell erreichbar. Die Umgebung ist hervorragend erschlossen und bietet alles, was man für ein komfortables und modernes Leben benötigt. Verkehrsanbindung: Heimersdorf verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz: • S-Bahn-Station Köln-Longerich: ca. 13 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto entfernt • Mit der S-Bahn in ca. 12 Minuten direkt ins Kölner Stadtzentrum • Autobahnen A1 und A57 in kurzer Zeit erreichbar • Ca. 15 Minuten Fahrzeit mit dem Auto in die Kölner Innenstadt Langfristige, zuverlässige Mieter gesucht! Für unsere gepflegte Immobilie suchen wir verantwortungsbewusste Menschen mit Freude an einem schönen Zuhause und einem harmonischen Miteinander. Besonders willkommen sind Mieter, die gerne im Grünen leben, die Natur schätzen und sich nicht vor gelegentlicher Gartenarbeit scheuen. Ein gesichertes Einkommen sowie eine Kaution in Höhe von drei Monatskaltmieten sind Voraussetzung. Die Immobilie ist ab sofort bezugsfrei. Hinweis: Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt. Sie erfolgen jedoch ohne Gewähr und stellen kein vertragliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenvermietung bleiben ausdrücklich vorbehalten.Mehr anzeigen