8 rooms house of 160 m² in Bad Sassendorf

Fachwerkhaus mit Wohlfühlfaktor direkt mit Zugang zum Lohner Teich !!! (keine Maklercourtage)Kernsaniertes Fachwerkhaus am Lohner Teich – Lichtdurchflutet, großzügig & mit Charme Objektbeschreibung Ideal für ein gut situiertes Paar oder eine kleine Familie: Dieses charmante Fachwerkhaus wurde 1995 umfassend kernsaniert und auf modernen Wohnstandard gebracht – mit Stahlbetondecken auf allen Etagen, neuen Innen- und Außenwänden sowie moderner Raumaufteilung. Die massiven Außenwände (40–60 cm) sorgen für ausgezeichnete Wärmedämmung – angenehm kühl im Sommer, energiesparend im Winter. Auf drei Etagen verteilen sich insgesamt acht helle, großzügige Räume, jedes mit Fenster zur natürlichen Belichtung und Belüftung. Jede Etage verfügt über mindestens ein WC. Das ausgebaute Dachgeschoss dient als Gästeetage mit eigenem Bad. Ausstattung Herzstück des Erdgeschosses ist das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur offenen Küche und Blick auf den idyllischen Lohner Teich. Die zweizeilige Einbauküche ist praktisch und freundlich gestaltet. EG-Bodenbeläge: Fliesen in Wohn-/Esszimmer, Küche, HWR, Flur und Gäste-WC OG/DG-Bodenbeläge: Teppich in Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmern Heizung: Fußbodenheizung im EG, neue Wandheizkörper in OG und DG Zentralheizung: Moderne Gas-Brennwerttherme Bäder: OG: Bad mit Wanne, Dusche, WC DG: Bad mit Eckdusche, WC EG: Gäste-WC Ein Hauswirtschaftsraum im EG ersetzt den Keller und bietet Platz für Technik, Waschmaschine und Trockner. Zusätzlich steht eine überdachte Vorratshütte (ca. 15 m²) zur Verfügung, direkt vom Esszimmer aus erreichbar – ideal für Vorräte, Gartengeräte oder eine Gefriertruhe. Die Südterrasse (ca. 15 m²) mit überdachtem Freisitz lädt zum entspannten Kaffeetrinken oder Grillen ein, während die Nord-Ost-Terrasse direkt von der Küche aus zugänglich ist – perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne. Lage Das Haus liegt in ruhiger, gepflegter Wohnlage direkt am Lohner Teich mit Blick auf Wasser, Felder und Wiesen. Der zentrale Ortskern des Kurorts Bad Sassendorf ist fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten, Kurpark, Thermalbad, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Gastronomie – alles in unmittelbarer Nähe. Die Stadt Soest mit historischer Altstadt ist nur ca. 5 km entfernt. Bahn- und Busverbindungen sowie die nahe Autobahn sorgen für optimale Mobilität – in 5 Min. mit dem Zug nach Soest, in ca. 50 km nach Dortmund. Sonstiges Eigene, geeichte Zähler für Strom, Gas und Wasser – Versorgerwahl eingeschränkt möglich Glasfaseranschluss vorbereitet (Westconnect) Monatliche Nebenkostenvorauszahlung für Betriebskosten gemäß Betriebskostenverordnung §2 und Heizkostenverordnung §7 II (inkl. Müll, Wasser, Abwasser, Grundsteuer, Gebäudeversicherung, Kaminkehrer, Wartung Heizung etc.) Verbrauchskosten wie Gas, Strom, Internet vom Mieter direkt an Versorger zu zahlen. Zuwegungen sowie Uferbereich des Teichs vom Mieter zu pflegen (Gärtner auf eigene Kosten möglich) Keine Gartengeräte im Mietumfang enthalten Haustiere sind nicht gestattet Besichtigung & Verfügbarkeit Besichtigungen nach individueller Absprache möglich. Bezugsfrei ab Bitte senden Sie mit Ihrer Anfrage direkt folgende Informationen: - Vollständiger Name und Alter - Beruf, Arbeitgeber - Art des Beschäftigungsverhältnis (z. B. unbefristet) - Anzahl der einziehenden Personen (inkl. Alter) - Gewünschter Einzugstermin und geplante Mietdauer - Einige persönliche Sätze zu Ihrer aktuellen Wohnsituation Nur vollständige Anfragen werden berücksichtigt. Vielen Dank.Mehr anzeigen