2 rooms apartment of 75 m² in Dortmund

Top Saniert- 2 Zi. DG-Wohnung im Grünen-75qm- mit schöner Loggia (S/W Ausrichtung)Was Sie erwartet:Die vollständige und aufwändige Sanierung der Wohnung bietet Ihnen ein Neubau/Erstbezugsgefühl. Sie wurde von Nov. '24 bis Mai '25 komplett renoviert und modernisiert, so dass Sie danach der erste Mieter sind. Ihre Etage:Im Dachgeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 4 Wohneinheiten befindet sich nur Ihre Wohnung. Herzlich willkommen! Zu den Details: Der Eingangsbereich: Die Diele als Empfangsbereich, hell, freundlich, geräumig mit direktem Blick durch eine bodentiefe, große Glas-Hebe-/ Schiebetür zur Loggia auf der Süd/Westseite des Hauses. Zusätzliches Licht bekommen Sie durch zwei kleinere Fenster auf der Süd/Ost- Giebelseite des Hauses. Dort könnte sich -gleich neben der Küche - Ihr Essplatz befinden. Alle Räume sind über die Diele erreichbar, keine Durchgangszimmer. Das gemütliche Wohnzimmer: Lichtdurchflutet durch zwei extra große (fast) bodentiefe, von aussen blickdichte Velux Doppeldachfenster und durch ein zusätzliches Fenster auf der Giebelseite (Nord/West-Richtung), alle mit elektrischen Rollläden. Der Raum lässt sich großzügig und individuell einrichten. Ein weißer Einbauschrank wurde auf Maß gefertigt und füllt die Nische zwischen Schornsteinzug und Zwischenwand (zur Diele), sehr praktisch, unauffällig und funktional. Dieser Schrank ist gedacht für Putz-und div. Haushaltsgegenstände. Ein fachmännisch aufgearbeiteter Eichenparkettboden vervoll­ständigt den"Wow"-Effekt. Ein Schlafzimmer,für ruhige Nächte und erholsamen Schlaf. Das Schlafzimmer auch zur Gartenseite des Hauses gelegen, gibt auch bei geöffnetem Schwingflügel die Ruhe, die Sie brauchen. Ein pflegeleichter verklebter Design/Vinyl-Boden und genügend Stellfläche für Ihre Möbel.Das Badezimmer: Das vollständig neu geplante Badezimmer bietet Ihnen viel Raum, eine große Flachdusche mit Doppel-Glastür und zwei Ablagen, ein großer Waschtisch mit viel Bewegungsraum rundum, Handtuchheiz­-körper und wandhängendes WC mit Ablagefläche sowie ein Fenster für Licht & Luft. Modeme Fliesen, elektronischer Durchlauferhitzer für wohliges Warmwasser. Platz für Dies & Das: Ein zusätzlicher Abstellraum, vom Bad aus erreichbar, bietet wertvollen Stauraum. Der Boden ist durchgängig wie im Bad gefliest, die Decke beplankt mit HolzpaneelenDie Küche, ausgestattet mit hochwertigem Vinyl-Bodenbelag, wie auch andere Räume. Ein guter Platz für Ihre L-Einbauküche mit effektivem Dunstabzug durch das Hausdach. Warmwasser für Ihre Spüle erhalten Sie von einem Untertischspeichergerät und das Veluxfenster sorgt für frische Luft und viel Tageslicht. Die Loggia:Ein Balkon, besser gesagt die Loggia; mit 5 qm für gemütliche Stunden, Ausblick zum Garten in Südwest-Ausrichtung mit Aussensteckdose. Nicht einsehbar.Was will man mehr? Wäsche waschen und kleiner Kellerraum Im Kellergeschoss befindet sich eine geräumige Waschküche/Trockenraum zur Benutzung für alle Mitbewohner des Hauses. Hier haben Sie einen Stellplatz für Ihre Waschmaschine. Selbstverständlich auch für Ihren Trockner. Ein kleiner Kellerraum steht Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Wissenswertes & Wünsche Die Eigentümerin wohnt im Erdgeschoss (Hochparterre) des Hauses, ist auf Ruhe bedacht und wünscht sich als Mitbewohner daher gerne liebe Menschen ab ca. 45 Jahre, die auch einen großen Wert legen auf ruhiges Verhalten und ein gepflegtes Wohnumfeld, sowie den Wert dieser sehr schönen und über den Standard hinaus sanierten Wohnung zu schätzen wissen. Haustiere sind nicht erlaubt. Dieses bitte berücksichtigen.Heizung:Öl-Brennwert Heizung, effizient und sparsam und natürlich mit verbrauchsabhäniger AbrechnungAuto:Es steht genug Parkplatzfläche im öffentlichen Raum, auch vor dem Haus, zur Verfügung, Ggf. kann später ein Garagenstellplatz noch angemietet werden, diese steht aktuell jedoch nicht zur Verfügung. Fahrrad:Fahrräder finden im Keller ihren Platz.Mehr anzeigen