2 rooms apartment of 45m² in Nuremberg

Sehr freundliche 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,08 m² Wohnfläche im 2.OG mit Lift eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses mit 19 Mietparteien im Haus (Baujahr: 1960). Die Wohnung verfügt über einen Balkon (Ausrichtung: Süd-West). Zur Wohnung gehört ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage - dieser ist für monatlich EUR 40,00 zuzüglich zur Kaltmiete in Höhe von EUR 490,00 Euro anzumieten. Eine Festanstellung ist gewünscht! Der Vermieter wünscht zudem eine Anmietung von mindestens einem Jahr! Ausstattung: - Alle Wohnräume sind mit Laminatboden ausgestattet - Küche und Badezimmer sind gefliest - Einbauküche vorhanden und wird mit vermietet - Helles Tageslichtbad mit Dusche und WC - Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden (alternativ auch im Waschkeller) - Kellerabteil vorhanden - Fernwärme Die Hausordnung (Putzdienst) und der Winterdienst (Schneeräumen) sind in den Nebenkosten enthalten. Die Nebenkosten in Höhe von ca. EUR 180,-- monatlich beinhalten einen Heizkostenabschlag, jedoch keinen Abschlag für Strom. Die Anmeldung (Strom) muss eigenständig beim örtlichen Energieversorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt mit dem Energieversorger. Der Vermieter wünscht eine Vereinbarung zur Staffelmiete: Die derzeitige Kaltmiete erhöht sich nach Ablauf des ersten Mietjahres jährlich um 2 %. Energieausweis noch nicht vorhanden - ist bereits angefragt Zentrale und verkehrsgünstige Lage in Nürnberg, Stadtteil Gärten bei Wöhrd. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden, gute Verkehrsanbindung. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus, U-Bahn, Straßenbahn) in Lauflage. Die Fachhochschule Nürnberg sowie die Nürnberger Altstadt sind fußläufig erreichbar. Für einen hohen Freizeitwert sorgt der nahgelegene Cramer-Klett-Park sowie der sich in unmittelbarer Nähe befindliche Wöhrder See/Wöhrder Wiese.