3 rooms apartment of 98 m² in Dusseldorf

ObjektbeschreibungWillkommen in Ihrem neuen Zuhause!Diese exquisite 3,5-Zimmer-Wohnung präsentiert sich stilvoll nach einer umfassenden Sanierung und bietet Ihnen einen unvergleichlichen Erstbezugskomfort.Mit ca. 98 m² Wohnfläche besticht dieses Domizil durch ein großzügig und hell gestaltetes Wohnzimmer, das direkt auf den westlich ausgerichteten Balkon führt – der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen des Sonnenuntergangs.Die moderne Einbauküche, komplett mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, öffnet sich zu einem einladenden Essbereich.Für Ihr Wohlbefinden sorgt zudem ein stilvolles Tageslichtbadezimmer mit einer großen, bodentiefen Dusche und einem praktischen Waschmaschinenstellplatz.Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates WC mit Tageslicht.Das Schlafzimmer ist mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet und verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon. Weiterhin stehen Ihnen ein vielseitig nutzbares Arbeits- oder Kinderzimmer sowie eine Abstellkammer zur Verfügung.Ein zusätzlicher Komfort dieser Immobilie ist der optionale Tiefgaragenstellplatz, der für 70 € monatlich zur Verfügung steht.Ein zusätzlicher Kellerraum sorgt für noch mehr Stauraum.Die Mietvertragsbedingungen beinhalten eine Index-Klausel sowie einen Kündigungsverzicht von zwei Jahren, was Ihnen stabile und planbare Mietkonditionen bietet.Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für alle, die modernes Wohnen mit Komfort und Stil verbinden möchten.Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Sie!AusstattungDer Mietvertrag verfügt über eine Index-Klausel und einen 2 jährigen Kündigungsverzicht.- Erstbezug nach kompletter Sanierung- Kaltmiete 1.570,- € + 350,- € NK inkl. Heizkosten = 1.920,- € Warmmiete- 3,5-Zimmer- ca. 98 m² Wohnfläche- großes, helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon- Küche inkl. Einbauküche samt Elektrogeräten und einem angrenzenden Essbereich- Tageslichtbadezimmer mit großer bodentiefer Dusche und Waschmaschinenstellplatz- separates Tageslicht-WC- Schlafzimmer inkl. Einbauschränke und Zugang zum Balkon- Arbeits-/ Kinderzimmer- Abstellkammer- Balkon in Westausrichtung mit Blick ins Grüne- Tiefgaragenstellplatz möglich (zzgl. 70€/ mtl.)- Keller vorhanden- Parkettboden im Wohnzimmer und Diele, Rest Vinylboden- Badezimmer und Gäste-WC mit großflächigen Fliesen in weiß/grauLageMörsenbroich liegt vier Kilometer nordöstlich der Düsseldorfer Innenstadt und verdankt der Silhouette des vom Stararchitekten Norman Foster entworfenen ARAG-Hochhauses, das zu einem Wahrzeichen der Landeshauptstadt geworden ist, seinen markanten Wiedererkennungswert.Neben dem Großstadtflair bietet der Stadtteil auch ruhige Wohnlagen mit reichlich Grün.Die nahgelegenen Wälder Grafenberger Wald und Aaper Wald bieten viel Abwechslung für Freizeitsportler. Aber auch gemütliche Spaziergänge im Grünen, ein Besuch des Wildparks oder den Segelfliegern zuschauen sind hier ebenfalls möglich.Neben viel Grün zur Naherholung weist der Stadtteil alle Infrastrukturen des täglichen Bedarfs auf, ein Gymnasium, Grundschulen und Kindertagesstätten findet man vor Ort.Bus-, U- und Straßenbahnlinien verbinden Mörsenbroich bestens mit der Innenstadt sowie den umliegenden Stadtteilen. Die Bus Haltestellen Max-Halbe-Straße und Heideweg sind beide ca. 3 Gehminuten entfernt, in der City ist man mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund 15 Minuten.An der nördlichen Stadtteilgrenze befindet sich zudem der S-Bahnhof Rath Mitte, im Süden der S-Bahnhof Derendorf, über den auch der Flughafen im Handumdrehen erreicht ist.Durch den Zubringer zu A 52 verfügt der Stadtteil über einen direkten Autobahnanschluss – besser kann man kaum angebunden sein.