3 rooms apartment of 88m² in Dortmund

Im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses erwartet Sie eine helle, offen geschnittene Wohnung in beliebter Wohnlage. Großzügige Räume, zwei sonnige Loggien und der Blick ins Grüne schaffen ein besonderes und wohnliches Wohlfühlambiente. Mit 88,22 m² Wohnfläche bietet das Zuhause Platz für Paare, kleine Familien oder Mieter, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Das geräumige Wohnzimmer verfügt über einen separaten Essbereich und bildet damit den idealen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird der Grundriss durch 2 weitere Zimmer, eine separate Küche, Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne sowie ein Gäste-WC mit Fenster. Ausstattung im Überblick: – Zwei Loggien – für Sonne am Morgen und Entspannung am Abend – Wohnzimmer mit Platz für einen gemütlichen Essbereich – Gasetagenheizung mit verbrauchsorientierter Abrechnung (Heizkosten direkt an den Energieversorger) – Warmwasserbereitung über die Heizungsan – lage Isolierverglaste Fenster mit manuell und elektrisch bedienbaren Rollläden – Kellerraum für zusätzlichen Stauraum Ein praktischer Kfz-Außenstellplatz kann bei Bedarf für 45,00 EUR monatlich angemietet werden. Interesse geweckt? Hinterlassen Sie einfach Ihre vollständigen Der Ortsteil Büttenberg überzeugt durch seine idyllische, ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur – ideal, um Erholung und Stadtnähe miteinander zu verbinden. Ob Spaziergänge, Wanderungen oder Radtouren – der Büttenberg bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür und schafft eine perfekte Balance zwischen Entspannung und zentraler Lage. Dank der guten Verkehrsanbindung über die B7 und die Autobahn A1 sowie den öffentlichen Nahverkehr sind die umliegenden Städte schnell und bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Dienstleistungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in weniger als 10 Gehminuten erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Ennepetal ist nur wenige Autominuten entfernt. So verbindet der Stadtteil Ennepetal-Büttenberg ruhiges Wohnen im Grünen mit einer zentralen, alltagstauglichen Lage – ideal für Singles, Paare und kleine Familien. Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: Endenergiebedarf Wärme: 114.5 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas Energieeffizienzklasse: D Baujahr: 1962