2 rooms apartment of 52m² in Essen

** Modernisierte 2-Zi-EG-Wohnung mit Balkon sucht neuen Bewohner - eine Küchenübernahme ist möglich ** Ihr neues Zuhause befindet sich in einer begehrten Lage von Essen-Holsterhausen. Sehr zentral, dennoch wunderbar ruhig gelegen. Die 2-Zi-Wohnung mit Balkon und einer Fläche von ca. 52m² befindet sich im EG eines Mehrfamilienhauses und wurde 2023 umfangreich modernisiert. Auch an dem kompletten Objekt wurden 2023 umfangreiche - auch energetische - Instandsetzungs- und Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen. Folgende Maßnahmen wurden 2023 an dem Objekt durchgeführt: - Wärmedämmung Fassade - Anstricharbeiten im Treppenhaus - Wärmeschutzverglasung - Erneuerung der Haustüranlage mit Videogegensprechanlage - Dachsanierung - Austausch der Kellertüren - Elektroarbeiten in Treppenhaus/Kellerräumen/Dachboden Derzeit ist die Wohnung vermietet und wird zum verfügbar. Eine vorzeitige Anmietung ist möglich. Besichtigungen können in Absprache mit den derzeit Mietenden vereinbart werden. Auf Wunsch und gegen Abstandszahlung ist die Übernahme der Küche möglich. Die veröffentlichten Beispielfotos stammen aus einer ähnlich modernisierten Wohnung, spiegeln den Modernisierungsstandard wider und dienen der Veranschaulichung. Die Farbgebung kann abweichend sein. In einem abzuschließendem Mietvertrag wird eine Indexmietvereinbarung getroffen. Die Wohnung bietet Ihnen folgende Raumaufteilung: - geräumige Küche mit neuem Fliesenspiegel und Designboden - modernes Duschbad (Glaskabine), Handtuchheizung, hochwertiger Sanitärausstattung und Waschmaschinenanschluss - großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - helles Schlafzimmer. Ausstattung (Modernisierung in 2023): - tolles Duschbad mit Handtuchheizkörper, Wand-WC mit Vorwandinstallation, Waschmaschinenanschluss und hochwertiger Sanitärausstattung - moderne Wand- und Bodenfliesen (Format 30x60cm) im Bad - hochwertige Designboden in Holzoptik im gesamten Wohnbereich - Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung - Raufaser weiß tapezierte Wände - neue, weiße Türen/Türzargen - Balkon - mietereigener Kellerraum. Weitere Ausstattungsmerkmale: Fernwärme, dezentrale Warmwasseraufbereitung im Bad über Durchlauferhitzer. Holsterhausen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Essen, nach Einwohnern der viertgrößte. Holsterhausen liegt südwestlich der Innenstadt zwischen den Stadtteilen Rüttenscheid, Margarethenhöhe, Frohnhausen, West- und Südviertel. In Holsterhausen liegt das Universitätsklinikum Essen (vormals Städtische Krankenanstalten). Trotz der dichten Bebauung gibt es in Holsterhausen einige Grünflächen und auch zahlreiche Kinderspielplätze, welche den Stadtteil gerade bei jungen Familien sehr beliebt macht. An die industrielle Zeit von Krupp erinnern noch heute Teile ehemaliger Arbeitersiedlungen, wie der Alfredshof, die entsprechend den Bedürfnissen heutiger Bewohner modernisiert wurden, ohne aber ihren Charakter zu verlieren. Die Einkaufsstraße des Stadtteils ist die Gemarkenstraße. Donnerstags findet auf hier der einzige Nachmittagsmarkt in ganz Essen statt. Aufgrund seiner Lage zwischen dem Essener Zentrum und den äußeren Stadtteilen hat Holsterhausen ein dichtes Straßennetz und ist durch die Anschlußstelle Holsterhausen mit der A40 verbunden. Außerdem verkehren in dichtem Takt mehrere Bus-, Stadtbahn- und zwei U-Bahn-Linien im Nahverkehr in Essen. Zögern Sie nicht und vereinbaren einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Gern nehmen Sie