2 rooms apartment of 98m² in Essen

Objektdaten Objekt-ID MM-008766 Objekttypen Dachgeschosswohnung, Wohnung Adresse 45239 Essen / Heidhausen (Heidhausen) Etage 2 Etagen im Haus 2 Wohnfläche ca. 98 m² Zimmer 2 Schlafzimmer 2 Badezimmer 1 Separate WC 1 Terrassen 1 Küche Offene Küche Heizungsart Fußbodenheizung Wesentlicher Energieträger Gas Baujahr 2012 Zustand modernisiert Ausstattung gehoben Bauweise Massiv Verfügbar ab Kaution EUR Kaltmiete EUR Miete pro m² 11,84 EUR Nebenkosten 230,00 EUR Heizkosten in der Warmmiete enthalten Warmmiete EUR (Heizkosten enthalten) Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe. Diese exklusive Dachgeschosswohnung aus dem Jahr 2012 präsentiert sich in vollständig renoviertem Zustand und bietet auf großzügigen 98 m² Wohn-/Nutzfläche ein äußerst hochwertiges Wohnambiente. Sie befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus und wird über einen eigenen Hauseingang mit separatem Treppenhaus betreten, sodass Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre genießen. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in eine großzügige Diele, von der aus alle Räume bequem erreichbar sind. Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der durch große Fensterfronten und den besonderen Ausblick über die Dächer Essens beeindruckt. Von hier aus betreten Sie die weitläufige Dachterrasse, die Ihnen einen umwerfenden Weitblick bietet und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Die Wohnung verfügt über zwei großzügige Zimmer, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und einem Fenster ausgestattet und präsentiert sich im gehobenen, zeitgemäßen Design. Ein separates WC mit Toilette und Urinal schafft zusätzlichen Komfort. Die Modernisierungen der Jahrgänge 2020 und 2021 sowie die gehobene Ausstattung sorgen für ein sehr angenehmes Wohngefühl. Hochwertiges Parkett in Kombination mit einer Fußbodenheizung schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Heizung. Haustiere sind nach vorheriger Absprache möglich. Ein weiteres Highlight ist die große Nutzfläche, die sich auf das eigene Treppenhaus bezieht. Dieser exklusive Bereich steht Ihnen zusätzlich zur Verfügung und bietet praktischen Stauraum – ideal etwa für einen Schuhschrank oder weitere Schranklösungen, die außerhalb der Wohnräume Platz finden und zusätzlichen Komfort schaffen. Zudem kann die hochwertige und maßgefertigte Einbauküche auf Wunsch gegen einen kleinen Abschlag vom aktuellen Mieter übernommen werden. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine, der zusätzlichen Nutzwert und Stauraum bietet. Die Wohnung ist ab dem 01.03. bezugsfrei und eignet sich ideal für Personen, die ein ruhiges, stilvolles und besonderes Zuhause über den Dächern der Stadt suchen. - beliebte Wohnlage im Essener Stadtteil Heidhausen - ruhige, verkehrsberuhigte Spielstraße - Dachgeschosswohnung mit eigenem Hauseingang und separatem Treppenhaus für ein hohes Maß an Privatsphäre - ca. 98 m² Wohn- und Nutzfläche - großzügige Dachterrasse mit Weitblick über Essen - lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche - hochwertige Einbauküche (Übernahme gegen kleinen Abschlag möglich) - zwei gut geschnittene, vielseitig nutzbare Zimmer - modernes Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Fenster - separates WC mit Toilette, Urinal und Fenster - Gas-Fußbodenheizung - hochwertiger Parkettboden - eigener Kellerraum mit Wasseranschluss für die Waschmaschine - dreifach verglaste Fenster mit sehr hohem Isolierwert - Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung - Velux-Dachfenster mit elektrischem Rollo zur Verdunkelung im Schlafzimmer - elektrische Türöffnung mit Gegensprechanlage - Satellitenanschluss im Wohn- und Schlafzimmer - bezugsfrei ab 01.03. - Badewanne - Dusche - Gäste-WC - Keller - Massivbauweise - Offene Küche - Separates WC - Tageslichtbad - Terrasse Die Wohnung befindet sich in einer besonders ruhigen und gepflegten Wohnlage im Essener Stadtteil Heidhausen, eingebettet in eine verkehrsberuhigte Spielstraße. Die nahezu autofreie Umgebung sorgt für ein angenehmes, sicheres Wohngefühl und zeichnet sich durch eine harmonische Nachbarschaft sowie ein familienfreundliches Umfeld aus. Zudem stehen ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür zur Verfügung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Heidhausen gehört zu den begehrten Wohnlagen im Essener Süden und überzeugt durch seine naturnahe, grüne Umgebung. Wälder, Spazierwege und Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten im Freien. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Cafés sowie weitere Dienstleistungsangebote schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, sodass das Essener Stadtzentrum sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar sind. Auch die Nähe zu Werden und Kettwig macht diesen Standort besonders attraktiv für alle, die ein ruhiges, hochwertiges Wohnumfeld schätzen, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu wollen. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.