2 rooms apartment of 57m² in Ebersberg

Beschreibung In einer der attraktivsten Lagen von Ebersberg – nur wenige Minuten vom Klostersee und dem Stadtzentrum entfernt, wurde ein modernes, dreigeschossiges Mehrfamilienhaus mit 14 stilvollen Wohneinheiten fertiggestellt. Das Gebäude wurde nach dem KfW-55-Standard errichtet – mit umweltfreundlicher Pelletheizung und ausgezeichneter Dämmung – für niedrige Nebenkosten und nachhaltiges Wohnen. Ein Personenaufzug verbindet alle Etagen – inklusive Tiefgarage – mit den Wohnungen. Die Außenanlagen und Privatgärten werden schön angelegt, die Wohnungen wurden hochwertig ausgestattet. Ausstattungs-Highlights: - Energieeffizientes KfW-55-Haus (Blower-Door-Test, Hochlochziegelbauweise) - 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden oder Raffstores - Fußbodenheizung in allen Wohnräumen (mit Einzelraumsteuerung) - Nahwärme über Pelletheizung & Photovoltaikanlage - Dachterrasse - Hochwertige Boden- und Fliesenbeläge - Modernes Bad mit Markenarmaturen (Duravit, Grohe, Keuco) - TV- und Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafzimmern - Separater Kellerraum + Fahrradraum in der Tiefgarage - Waschmaschinenanschluss & Kellerabteil - Tiefgaragenstellplatz mit Wallbox - Video-Gegensprechanlage & zentrale Schließanlage Einziehen & wohlfühlen! Die Wohnung bietet modernes Wohnen mit Komfort, Effizienz und bester Anbindung – perfekt für Singles oder Paare. Lage Ebersberg trägt seit langem den Titel "Die Perle des Münchner Ostens" und dafür sprechen viele Gründe: Die attraktive Stadt mit rund 12.800 Einwohnern liegt mit 558 m ü NN auf der höchsten Erhebung eines Endmoränenrückens, ca. 30 km östlich von München, am südlichen Rand des Ebersberger Forstes. Dieser ist eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete in Deutschland, das von keiner Siedlung unterbrochen ist. Zahlreiche Wanderwege laden zum Spazierengehen ein. Vom beliebten Aussichtsturm hat man einen Ausblick über die gesamte Alpenkette. Ebersberg ist eine moderne und lebendige Stadt mit hoher Lebensqualität und hoher Zuzugsquote. Bis 2045 wird ein 15,2 %iger Anstieg der Einwohnerzahl prognostiziert. Die Altstadt mit malerischem Marienplatz und Rathaus aus dem 16. Jh. lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Ergänzt wird das Angebot mit dem innerstädtischen Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften und großem Parkhaus. In der Kreisstadt findet man zahlreiche Behörden wie z. B. Finanzamt, Kfz-Zulassung, Amtsgericht. Die umfangreiche schulische Infrastruktur mit Grund- und Mittelschule als offene Ganztagsschule, Realschule, zwei Gymnasien in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon, VHS, Musikschule und Bücherei locken vor allem junge Familien an. Für die Kinderbetreuung stehen zahlreiche Einrichtungen zur Verfügung, ebenso für die Senioren. Die Kreisklinik mit eigenem Parkhaus, sowie ein breites Spektrum aller Facharztrichtungen gewährleisten eine optimale gesundheitliche Versorgung. Das Kulturleben ist sehr vielseitig mit dem "Alten Kino" und dem "Alten Speicher" als Kleinkunstbühne und dem Klosterbauhof als Open-Air-Bühne z.B. für das Kulturfeuer, sowie den zahlreichen Märkten, dem Volksfest, Faschingsumzug, Sonnwendfeier, Krippenweg .m. Für Sportbegeisterte stehen ganz in der Nähe zwei 18-Loch-Golfplätze zur Verfügung. Außerdem locken Waldsportpark, Skater- und Bikeranlage, Beachvolleyballfeld, 3fach-Turnhalle, Hallenbad sowie im Winter der Skilift und mehrere gespurte Langlaufloipen. Die Südumgehung verringert deutlich den Durchgangsverkehr in Ost-West-Richtung. Mit der S-Bahn (S 4/S 6) ist man in ca. 40 Min. am Marienplatz in München. Mehrmals täglich fährt die Regionalbahn mit nur zwei Zwischenstationen in 34 Minuten direkt zum Ostbahnhof. Die B 304 ist die schnelle Verbindung zwischen München und Wasserburg. Die nächste Auffahrt zur A 94 erreicht man in ca. 12 km. Der Flughafen ist 45 km entfernt, die Messe 20 km. Ausstattung Die kompakt und praktisch geschnittene Zwei-Zimmerwohnung mit 57,29m² Wohnfläche, einer großen Terrasse und dem privaten Gartenanteil mit ca. 30m² Größe befindet sich im Erdgeschoss des neu errichteten Mehrfamilienhauses. Über den gemeinsamen Hauseingang und den eleganten Flur erreichen Sie die Wohnung, genauso gut aber auch mit dem Aufzug direkt von der Tiefgarage aus. Eine kleine Eingangsdiele gibt den Weg frei für die praktische Abstellkammer und auch in das innenliegende Badezimmer. Hier wurden erstklassige Wandfliesen und Bodenbeläge verlegt. Die hochwertigen Sanitärobjekte der Marke Duravit sind im Einzelnen: Bodengleiche Duschkabine mit Glastüren, Wandhängendes Tiefspül-WC, Handwaschbecken, ergänzt mit einem Handtuchheizkörper. Platz für die Waschmaschine ist hier auch vorhanden. Der offen gestaltete Wohnbereich wurde zum Küchenbereich mit einer halbhohen Mauer optisch abgetrennt. Dadurch entsteht der Küchenbereich, welcher ideal mit einer Einbauküche in L-Form eingerichtet werden kann. Dahinter bietet sich der Platz für einen gemütlichen Essbereich an und im Anschluss dann der Wohnbereich, welcher nur durch die Doppelflügeltür vom tollen Terrassen- und Gartenbereich getrennt ist und durch diesen eine Weitläufigkeit im Raum bekommt. Das Schlafzimmer wird über den Wohnbereich betreten und kann sehr gut möbliert werden. Auch hier hat man Zugang zur Terrasse und kann im ca. 30m² großen, privaten Garten die frische Luft genießen und entspannen. Eine kompetente Hausverwaltung und ein erfahrener Hausmeisterservice kümmern sich um das Anwesen.