4 rooms house of 135m² in Meerbusch

Dieses modernisierte, freistehende Einfamilienhaus im Ortskern von Meerbusch-Lank-Latum bietet ein sehr gepflegtes und durchdachtes Zuhause für Paare oder kleine Familien. Die zentrale Lage ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie familienrelevanter Infrastruktur – gleichzeitig überzeugt das Haus mit Privatsphäre, einem schönen Garten und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein praktischer Eingangsbereich mit Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet die offene Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche, Kücheninsel und Markengeräten. Der angrenzende Essbereich sowie das helle Wohnzimmer schaffen einen großzügigen, kommunikativen Lebensmittelpunkt. Sowohl von der Wohnküche als auch vom Wohnzimmer besteht direkter Zugang zur Terrasse und in den Garten. Ein modernes Gäste-WC ergänzt diese Ebene. Der Garten ist nach Süd-Westen ausgerichtet und bietet mit der stilvollen Terrassenüberdachung einen gut nutzbaren Außenbereich. An warmen Tagen sorgt die Markise für angenehme Beschattung. Ein Gartenhaus sowie ein separater Geräteschuppen bieten zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder und vieles mehr. Das Obergeschoss ist sinnvoll aufgeteilt und bietet neben dem Schlafzimmer ein Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls flexibel genutzt werden kann. Damit eignet sich die Raumaufteilung sowohl für Paare mit Wunsch nach Homeoffice- oder Gästebereich als auch für eine kleine Familie. Das modernisierte Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet und fügt sich stimmig in den gepflegten Gesamteindruck ein. Ein besonderer Mehrwert ist das Kellergeschoss mit hochwertig ausgebauter Nutzfläche. Hier befinden sich ein Wellnessbereich mit Sauna und Regendusche sowie ein Hobbyraum, der derzeit als Sportbereich genutzt wird. Damit bietet das Haus zusätzliche Fläche für Erholung, Fitness oder individuelle Freizeitgestaltung. Eine Hauswirtschaftsküche ergänzt den Keller praktisch. Der Spitzboden bietet großzügigen Stauraum und ist bequem über eine ausziehbare Treppe erreichbar. Für Fahrzeuge stehen ein Carport sowie ein zusätzlicher davorliegender Stellplatz zur Verfügung. Aufteilung: Erdgeschoss: Entrée, Abstellraum, Dielenbereich, Gäste-WC, Wohnküche mit offener Küche, Wohnzimmer, Zugang zum Garten- und Terrassenbereich Obergeschoss: Dielenbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro, Dusch- und Wannenbad Kellergeschoss: Vorraum, Wellnessraum mit Sauna, Hobbyraum, derzeit genutzt als Sportbereich, Hauswirtschaftsküche Spitzboden: Stauraum Gas-Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung im Erdgeschoss und im Badezimmer Obergeschoss Doppelverglaste Sprossenfenster mit Einbruchschutzverglasung Fliesen in Holzdielenoptik im Obergeschoss Hochwertiger Laminatboden in Holzdielenoptik (Eiche gekälkt) im Obergeschoss Gartenhaus und Geräteschrank Rasenroboter Übernahme von Möbeln nach Vereinbarung im Rahmen einer Abstandszahlung möglich; dies gilt auch für die Fitnessgeräte im Hobbyraum Renovierte Übergabe nach Vereinbarung möglich Carport und davorliegender Außenstellplatz Glasfaseranschluss Die Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Überblick: 2012 – Großzügige KLAFS-Sauna mit Sanarium und Regendusche im Keller 2018 – Modernisierung von EG und OG mit u. a. neuen Böden und neuen Türen 2018 – neue LEICHT-Einbauküche mit Miele- und Siemens-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Induktionskochfeld und Spülmaschine) sowie hochwertiger Keramik-Arbeitsplatte 2020 – Terrasse in Süd-/Westausrichtung und Glasdach mit elektrischer Beschattung und Beleuchtung, neue Türen im Keller 2021 – Fitnessraum im Keller mit Gymnastikboden 2023 – Klimaanlage im Schlafzimmer und Büro 2026 – Gäste-WC Sanierung im EG und Badsanierung im OG 2026 – neue energetische Dachbodentreppe sowie neue energetische Dachfenster Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Homepage: om