3 rooms apartment of 93 m² in Oberpframmern

Beschreibung Die lichtdurchflutete, modern und hochwertig ausgestattete Dreizimmerwohnung mit ca. 93m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG in einem sehr gepflegten und eigentümerbewohnten 3-Familienhaus mit Baujahr 2004. Das Eckgrundstück ist homogen eingewachsen mit großen Bäumen und umlaufender Hecke und befindet sich inmitten anderer großzügig bemessenen Grundstücken, im südlich gelegenen, ruhigen Ortsteil "Tal". Ein ca. 5m² großer Kellerraum gehört zur Wohnung. Der ebenerdige Fahrradraum ist zur gemeinsamen Nutzung. Ein überdachter Carport wird für 30 Euro monatlich mitvermietet. Die Wohunung in der Hausgemeinschaft ist Ideal für junge Pärchen oder Singles. Die Vermieter, die mit im Haus wohnen, sind eine lebhafte Familie, wo gerne mal gelacht oder gegrillt wird. Daher sollte man damit keine Probleme haben. Zum Ortskern fährt man mit dem Auto ca. 3 Minuten. Zu Fuß sind es ca. 15 Minuten. In der Nähe fahren MVV-Busse bis Zorneding, Neuperlach-Süd und nach Höhenkirchen-Siegertsbrunn - jeweils mit Anschluss an die S-Bahnen. Lage Oberpframmern mit seinen sieben Ortsteilen ist ein idyllischer Ort, der auf eine lange Geschichte – bis zur Besiedelung in römischer Zeit - zurückblicken kann. Im Jahre 1900 war es noch ein reines Bauerndorf mit wenigen Einwohnern. Mittlerweile hat Oberpframmern ca. 2497 Einwohner (Stand ). Die Gemeinde liegt im südlichen Teil des Landkreis Ebersberg und gehört der Verwaltungsgemeinschaft Glonn an. Die beiden Staatsstraßen St 2081 (Zorneding-Aying) und St 2079 (Putzbrunn-Glonn) kreuzen sich hier. Die Autobahnen A99 und A8 sind mit dem Auto ebenfalls günstig zu erreichen. Die nächsten S-Bahnhöfe, beide ca. 7 km entfernt und mit dem Bus erreichbar, sind in Zorneding und in Höhenkirchen-Siegertsbrunn. Es fahren 3 MVV-Buslinien durch Oberpfammern. Grafing ist ca. 14 km, die Kreisstadt Ebersberg mit allen Behörden und dem Kreiskrankenhaus ca. 18 km und die Landeshauptstadt München ca. 23 km entfernt. Trotz der urbanen, absolut idyllischen Gegend bietet Oberpframmern seinen Einwohnern den Komfort einer kostenlosen Bücherei, eine Grundschule mit Mittagsbetreuung, Kindergarten mit Hort, Kinderkrippe, eine Hausarztpraxis, Frisör, eine Mehrzweckhalle für Sport, Theater, Musik und Feste. Zahlreiche Vereine bieten ein breites Spektrum an. Das breit sortierte Gewerbe hat sich im Gewerbegebiet im westlich gelegenen Aich angesiedelt. Die umliegende Natur bietet die vielfältigsten Sportmöglichkeiten. Allen voran der Reitsport mit zahlreichen Reiterhöfen. Ganzjährig kann man in der Gegend sehr gut spazieren gehen. Einkaufsmöglichkeiten gibt es ebenfalls vor Ort oder in den nächsten Gemeinden. Auch das leibliche Wohl kommt nicht zu kurz mit verschiedenen Restaurants. Zu erwähnen sind noch die Ausflugsmöglichkeiten zu den Badeseen Steinsee und Kastenseeonersee. Wer Golfspielen möchte, der findet ganz in der Nähe, in Egmating, einen bekannten Golfclub. Ausstattung Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und steht nun wieder zum Bezug bereit. In das erste Obergeschoss und damit zur hier angebotenen Wohnung gelangt man bequem über das helle und freundliche Treppenhaus. Im Dielenbereich mit Parkettboden gibt es Platz für Ihre Garderobe. Das Tageslichtbadezimmer mit dunklem Granitboden und weißen Wandfliesen ist mit Badewanne, Echtglasduschwand und Waschbecken ausgestattet. Das WC ist praktischerweise separat und befindet sich gleich nebenan, auch hier gibt es ein Fenster und die gleichen Fliesen. Die großzügig gestaltete Küche mit glänzendem, hochwertigem Granitboden ist mit einer modernen Einbauküche mit dunklen Fronten und Holzarbeitsplatte und Rückwänden eingerichtet. Hier ist auch der Waschmaschinenanschluss vorgesehen – die Waschmaschine ist nicht inkludiert. Die hochwertigen Marken-Elektrogeräte werden durch einen Leihvertrag mitvermietet - außer dem Kühlschrank und der Waschmaschine die Sie bitte eigenständig mitbringen; es ist viel Platz für ein großes Standgerät vorhanden. Auch den Esstisch kann man bequem direkt in der Küche platzieren und spart damit lange Wege mit vollen Händen. Von der Küche und auch vom daneben liegenden Zimmer gelangt man direkt auf den tollen, ca. 15m² großen Südbalkon mit sibirischem Lärchenboden und Edelstahlgeländer. Von hier hat man einen wunderbaren Blick in die umliegenden Gärten. Durch die Breite von 2 Meter kann man den Balkon quasi als Extrazimmer nutzen. Ein weiteres Zimmer ist mit massivem Buchen-Parkettboden ausgelegt und durch die Doppelflügeltür sehr hell und lichtdurchflutet. Auf der anderen Flurseite befindet sich das Schlafzimmer, ebenfalls mit Parkettboden und einem großen Fenster zur Westseite hin. Das Wohnzimmer ist mit seinen ca. 25m² großzügig dimensioniert und mit den zweiseitigen Fenstern und Fenstertüren ebenfalls sehr hell. Der heimelige Raum mit Parkettboden kann individuell möbliert werden, ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Die Holz-Aluminiumfenster sind 2-fach verglast und mit manuellen Rollläden bestückt. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung. Satellitenanschluss ist vorhanden.