2 rooms apartment of 90 m² in Steinhöring

Beschreibung Die moderne, sehr gut ausgestattete Wohnung mit zwei großzügig proportionierten Räumen und Balkon mit ca. 92m² Wohnfläche befindet sich im ersten Stock eines 3-Parteien-Familienhauses mit Baujahr 1968. Im Erdgeschoss befindet sich die Handwerksfirma der Eigentümer, die beiden oberen Etagen werden vermietet. Das Haus und auch die Wohnung wurden laufend renoviert und präsentieren sich äußerst gepflegt. Die Wohnlage ist sehr gut und angenehm ruhig. Ein separater Kellerraum/Hobbyraum gehört zur Wohnung. Eine Garage mit Stellplatz davor kann für 60 Euro monatlich gemietet. Lage Der idyllische Ort Steinhöring befindet sich im Landkreis Ebersberg in Oberbayern. Steinhöring blickt auf eine über 1200 Jahre alte Geschichte zurück und hat derzeit mit den Ortsteilen zusammen ca. 4.100 Einwohner und liegt ca. 5 km östlich von Ebersberg, der nächsten Kreisstadt, entfernt. In Steinhöring gibt es eine Grundschule, 3 Kindergärten (mit Krippe und Hort), Jugendzentrum und das Betreuungszentrum Steinhöring. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und auch die ärztliche Betreuung ist bestens gewährleistet. Ein Krankenhaus sowie sämtliche Behörden sind in der Kreisstadt Ebersberg zu finden. Ein Sportzentrum, Fußball- und Tennisplätze und zwei bekannte und renommierte Golfclubs, sowie ein kleiner Badesee laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die B 304 erreicht man mit dem Auto schnell Ebersberg, Grafing, Wasserburg (16 km) und München (38 km). Über die A94 gelangt man zum Flughafen und zur Messe. Am Steinhöringer Bahnhof fährt im Stundentakt der Schienenzug "Filzenexpress" zwischen Wasserburg und München. Eine Alternative dazu ist die S4/S6, die von Ebersberg aus nach München fährt. Außerdem gibt es eine Rufbuslinie, die die außenliegenden Ortsteile verbindet. Ausstattung Ein helles und freundliches Treppenhaus führt zur Wohnung. Nach der Tür öffnet sich ein länglicher, gefliester Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Das Badezimmer mit terrakottafarbenen, diagonal verlegten Bodenfliesen und weißen Wandfliesen mit Bordüre ist ein Wellnesstempel. Die Körperformbadewanne steht teilweise frei im Raum. Ergänzt wird sie mit einer bodengleichen, großen Dusche mit Glaswand, Waschbecken und WC. Der pure Luxus ist ein TV-Gerät, idealerweise von der Badewanne aus sichtbar. Ein kleiner, elektrischer Handtuchheizkörper sowie die Deckenspots und die drei Fenster runden den Komfort ab. Zwischen Bad und Küche gibt es eine kleine Abstellkammer, die für Ordnung sorgt. Die Küche mit zwei Fenstern ist mit pflegeleichtem, modernem Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Eine neue Einbauküche (2023) in L-Form mit allen Elektrogeräten und zahlreichen Unter- und Oberschränken gehört zur Wohnung. Diese ist im Mietpreis inklusive. Das Schlafzimmer hat auf zwei Seiten Fenster, bzw. die Tür zum traumhaften Balkon. Auch hier wurde der schon genannte Vinylboden verlegt. Mit knapp 21m² Größe passen auch ein großer Kleiderschrank und ein großes Bett ins Schlafzimmer. Das Wohnzimmer ist dunkel gefliest und bekommt durch das große Fenster und die Tür zum Balkon viel natürliches Licht. Das Highlight ist der gemauerte Kaminofen, der zusätzlich zur Fußbodenheizung für gemütliche Wärme sorgen kann. Der Balkon erstreckt sich über die gesamte Hausbreite mit über 12 Metern! Er ist gefliest und überdacht und bietet einen schönen Blick in die umliegenden Gärten. Von hier aus kann man über eine Wendeltreppe direkt in den Garten gelangen, der zur alleinigen Nutzung angeboten wird. Im Keller steht der separate, geflieste, beheizte Kellerraum zur Verfügung. Die Waschmaschine findet im Gemeinschafts-Waschkeller ihren Anschluss. Die Kunststofffenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet. An der Balkontür ist ein Fliegengitter angebracht. Geheizt wird mit einer neuen Pelletheizung und Solaranlage, die das Warmwasser mit Sonnenenergie erzeugt. Eine SAT-Anlage und Telekomanschluss sind vorhanden.